Современная электронная библиотека ModernLib.Net

Правовая поддержка иностранных инвестиций в России

ModernLib.Net / Юриспруденция / Коллектив авторов / Правовая поддержка иностранных инвестиций в России - Чтение (Ознакомительный отрывок) (стр. 3)
Автор: Коллектив авторов
Жанр: Юриспруденция

 

 


Итак, Правительство РФ должно утверждать поправочные коэффициенты от 0,7 до 1,3, но в настоящее время они не установлены и поэтому не применяются. Однако Правительство РФ может в любое время их утвердить, и тогда цена земли увеличится (или понизится) на 30 %.

Желающие приобрести сельскохозяйственную землю могут столкнуться с рядом сложностей.

В ходе проведения в стране с начала 1990-х годов аграрной реформы происходила реорганизация колхозов и совхозов в товарищества, общества, производственные кооперативы. При этом проводилась приватизация сельскохозяйственных угодий, находившихся в пользовании предприятий, посредством раздела на условные земельные доли. Собственниками земельных долей становились работники реорганизованных предприятий.

Земельную долю можно определить как долю в праве общей собственности на земли сельскохозяйственной организации, имеющую количественное выражение и не определенную на местности.

Особенности оборота долей в праве общей собственности на земельные участки регулируются Федеральным законом от 24 июля 2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Согласно ст. 12 Закона участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать свою долю или распорядиться ею иным образом с соблюдением при этом правил о преимущественном праве покупки доли другими сособственниками (ст. 250 ГК РФ), а также о преимущественном праве субъекта Федерации или муниципального образования (ст. 8 Закона). Включить в оборот землю, находящуюся в общей долевой собственности, можно и иным образом. Например, если все дольщики продают свои доли одному из них, он может выделить земельный участок в счет этих долей и вправе распоряжаться им, в том числе продать его, с соблюдением требований Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Законодательство допускает в установленных случаях перевод земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию, в том числе в земли промышленности. Как уже указывалось ранее, они могут быть переведены в другую категорию органами исполнительной власти субъекта Федерации (п. 1 ст. 8 ЗК РФ).

Дольщики могут поменять свои доли на акции создаваемого акционерного общества или внести их в уставный (складочный) капитал другой сельскохозяйственной коммерческой организации. И тогда собственником земли становится эта организация, и как собственник она получает право распоряжения землей.

Земельное законодательство устанавливает определенные ограничения на приобретение земельных участков сельскохозяйственного назначения в собственность. Иностранные граждане и лица без гражданства, иностранные юридические лица, а также российские юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля средств иностранных граждан, лиц без гражданства, иностранных юридических лиц составляет более 50 %, могут обладать земельными участками или долями в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды (ст. 3 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Еще одно ограничение предусмотрено ст. 4 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в редакции Федерального закона от 18 июля 2005 г. № 87-ФЗ). В соответствии с ней максимальный размер общей площади сельскохозяйственных угодий, которые расположены на территории одного муниципального района и могут находиться в собственности одного гражданина и (или) одного юридического лица, устанавливается законом субъекта Федерации равным не менее чем 10 % общей площади сельскохозяйственных угодий, расположенных на указанной территории в момент предоставления и (или) приобретения таких земельных участков.

<p>Сделки с земельными участками, находящимися в частной собственности (за исключением земель сельскохозяйственного назначения)</p>

Собственники земельных участков, не изъятых из оборота и не ограниченных в обороте, вправе распоряжаться этими участками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (ст. 27 ЗК РФ; ст. 209, 260 ГК РФ). Купля-продажа и другие сделки с земельными участками, находящимися в частной собственности, регулируются в основном нормами гражданского законодательства.

Следует сразу оговориться, что к сделкам с земельными участками сельскохозяйственного назначения законодательством предъявляются некоторые специальные требования (в частности, ЗК РФ и Федеральном законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

<p>Купля-продажа земли</p>

Согласно нормам гражданского права стороны сделки купли-продажи земли, находящейся в частной собственности, вправе устанавливать условия сделки самостоятельно, включая определение цены. При этом необходимо иметь в виду, что в отношении купли-продажи земли применяются те же правила и нормы налогового законодательства, связанные с трансфертным ценообразованием, что и в отношении иных сделок. Следует отметить, что с 1 января 2005 г. операции по реализации земельных участков (долей в них) не облагаются НДС. Объектом купли-продажи могут быть только те земельные участки, которые прошли государственный кадастровый учет (ст. 37 ЗК РФ).

При совершении купли-продажи важно не только проверить титул продавца, но и запросить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не ограничиваясь свидетельством о праве собственности на землю. ГК РФ предусматривает обязательную государственную регистрацию перехода права собственности в случае совершения сделки купли-продажи недвижимого имущества. Приобретателю земельного участка выдается Свидетельство о государственной регистрации права собственности, но главное – это запись о зарегистрированном праве в ЕГРП.

До вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. случаи приватизации несельскохозяйственных земель были довольно редкими. Но широкое распространение получила приватизация сельскохозяйственных земель в виде наделения членов колхозов и совхозов (при реорганизации их в новые негосударственные формы хозяйствования) земельными долями в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 4 сентября 1992 г. № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса».

Незастроенные участки несельскохозяйственных земель редко находятся в частной собственности, и при купле-продаже таких участков необходимо проявлять особое внимание.

<p>Аренда земли</p>

Собственники земельных участков, за исключением участков, изъятых из оборота (п. 4 ст. 27 ЗК РФ), вправе сдавать их в аренду без ограничений. К отношениям аренды земельных участков в полной мере применимы положения ГК РФ об аренде, а также нормы ЗК РФ. При заключении договора аренды земельного участка необходимо указывать конечный срок аренды или срок действия договора. Если по истечении срока договора аренды стороны фактически продолжают выполнять обязательства, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. Если срок аренды в договоре не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая сторона вправе отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону по общему правилу за три месяца (ст. 610 ГК РФ).

Преимущественное право (п. 3 ст. 22 ЗК РФ) на подписание нового договора аренды земли имеет арендатор, за исключением случая перехода права собственности на здания и сооружения (п. 3 ст. 35; п. 1 ст. 36 ЗК РФ), когда исключительное право аренды земли имеет собственник зданий и сооружений.

Арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды третьему лицу (перенаем), в том числе отдать право аренды в залог, внести его в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо в качестве паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды. При этом достаточно лишь уведомить собственника участка, его согласия не требуется (если иное не предусмотрено договором аренды). Законодательство допускает сдачу земли в субаренду в пределах срока договора аренды без согласия собственника при условии его уведомления (если иное не предусмотрено договором аренды).

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, установленным гражданским законодательством. Определенные особенности прекращения договора аренды предусмотрены также в ЗК РФ. Так, аренда может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае использования участка не в соответствии с целевым назначением и принадлежностью к конкретной категории земель; неустранения совершенного умышленно земельного правонарушения (загрязнение, отравление почвы и пр.); неиспользования земельного участка в течение трех лет, если иной срок не установлен федеральным законом или договором аренды (ст. 46 ЗК РФ).

А. Беспалов, эксперт по таможенным вопросам, юридическая компания «Пепеляев, Гольцблат и партнеры»

Таможенные льготы при переносе производства в Россию


Учитывая, что значения ставок ввозных таможенных пошлин на различные виды технологического оборудования, классифицируемого в соответствующих товарных позициях Товарной номенклатуры внешнеэкономической деятельности России (ТН ВЭД РФ), колеблются в пределах 5–10 % таможенной стоимости ввозимого оборудования и что единая ставка НДС в России определена в 18 %, сумма сэкономленных в итоге средств (в размере 23–28 % таможенной стоимости оборудования) делает подобные проекты весьма привлекательными с экономической точки зрения.

Необходимо отметить, что упомянутые тарифные льготы предоставляются при соблюдении ряда требований, а именно:

• ввозимые товары не должны быть подакцизными;

• ввозимые товары должны относиться к основным производственным фондам;

• товары должны быть ввезены в течение срока формирования уставного капитала российского предприятия с иностранными инвестициями.

Выпущенные в свободное обращение с применением льгот по уплате таможенных платежей (пошлины и НДС) товары получают статус условно выпущенных и рассматриваются как иностранные товары с практически неограниченным сроком возможных проверок и ревизий таможенных органов, призванных подтвердить целевое использование товаров предприятиями с иностранными инвестициями, оформившими упомянутые товары в льготном режиме.


Объем задач, которые предстоит решать менеджеру проекта при подготовке и проведении процедуры перевода в Россию всего комплекса технологического производственного оборудования в виде основных производственных линий, вспомогательного оборудования и приспособлений, а также набора комплектующих, достаточно велик и требует более детального исследования.

Поэтому ограничимся рассмотрением четырех основных задач, скрупулезное и точное решение которых определяет успех проекта в целом:

1) подготовка и формирование перечня оборудования для включения в учредительные документы российского предприятия с иностранными инвестициями и определение концепции его (оборудования) ввоза;

2) организация и решение вопросов транспортной логистики;

3) прохождение таможенных формальностей;

4) получение разрешительной документации.

Предположим, что имеется некий намечаемый к перемещению в Россию производственный комплекс в виде технологической линии, комплекта вспомогательных устройств и склада запасных частей.

Определим основные задачи:

• организация ввоза и таможенного оформления упомянутого производственного комплекса с применением льгот по уплате таможенных платежей;

• получение необходимой для реализации подобного проекта разрешительной документации;

• минимизация издержек.

Следует отметить, что в последнее десятилетие с применением льготного режима налогообложения в России построены и запущены в действие десятки иностранных предприятий, что, в свою очередь, привело к устойчивому спросу на подобные проекты на рынке таможенных услуг.

Многие брокерские и экспертные компании предлагают широкий спектр юридических, таможенных, логистических и сертификационных услуг, что, однако, не всегда способствует разумному соотношению их цены и качества.

При написании данного материала мы использовали стандартные таможенные процедуры, не предусматривающие дополнительного обращения в российские таможенные органы различных уровней за разъяснениями и разрешениями в вопросах предварительной классификации, определения страны происхождения и применения особого порядка декларирования с целью минимизации расходной части упомянутых проектов.


I. Подготовка перечня оборудования: вопросы классификации товаров, определение страны происхождения товаров, формирование таможенной стоимости; определение концепции ввоза; внесение изменений в учредительные документы российской компании.


Казалось бы, перенести существующее и действующее производство с одной производственной базы на другую (пусть и в другой стране) гораздо проще, нежели комплектовать новое производство, получая различное оборудование от отдельных поставщиков напрямую: оборудование укомплектовано и сформировано, связано единым технологическим процессом производства, отлажено, – разбирайте, пакуйте и отправляйте в Россию.

Действующее российское таможенное законодательство налагает на импортера оборудования (а им в описываемом случае в соответствии с Таможенным кодексом РФ выступает российское предприятие с иностранными инвестициями) определенного рода обязательства в отношении классификации товаров, определения страны их происхождения, а также формирования таможенной стоимости.

Решение данных вопросов представляется немаловажным, поскольку напрямую связано с формированием налогооблагаемой базы и последующим исчислением причитающихся к уплате таможенных платежей (даже в случае предоставления преференциального режима).

Прежде всего необходимо составить перечень товаров, планируемых к ввозу в Российскую Федерацию в качестве имущественного вклада в уставный капитал, и проверить, насколько каждая из позиций данного перечня может быть отнесена к технологическому оборудованию и основным производственным фондам, что даст возможность применения льгот при уплате ввозной таможенной пошлины и НДС.

Формируя перечень, необходимо выделить основное и вспомогательное производственное технологическое оборудование.

К технологическому оборудованию основного производственного цикла относятся отдельные завершенные в функциональном отношении машины (механизмы) или цепь (комбинация) расположенных последовательно и связанных между собой подобных машин (производственная технологическая линия), выполняющих одну или несколько операций обработки материала и (или) изготовления готовой продукции в рамках единого технологического производственного процесса (цикла).

К технологическому оборудованию вспомогательного производственного цикла можно отнести различного рода машины (механизмы), не производящие готовой продукции, но обеспечивающие надлежащее выполнение основного производственного процесса, такие, например, как:

• устройства по выработке и подаче к производственному оборудованию пара (парогенераторы и промышленные котлы), сжатого и очищенного воздуха или газа (компрессорные установки, осушители воздуха; установки для фильтрования воздуха и газов), технологической воды (оборудование водоподготовки) и т. п.;

• установки для очистки и обработки промышленных сточных вод;

• устройства энергоснабжения и защиты электрических цепей (силовые трансформаторы и подстанции, генераторы, распределительные щиты, выпрямители, инверторы и т. п.);

• лабораторное оборудование по исследованию характеристик как исходных материалов, так и изготавливаемой товарной продукции;

• электро– и автопогрузчики, штабелеры, подъемные устройства и иное механизированное складское оборудование;

• промышленные кондиционеры, регулирующие микроклимат в производственных помещениях, а также устройства промышленной вентиляции.

Сформировав перечень оборудования, необходимо определить концепцию ввоза оборудования и формирования товарных партий.

Существует две концепции ввоза, таможенного оформления и сертификации комплектного технологического производственного оборудования:

• единомоментные поставки функционально завершенных машин и (или) производственных линий с применением стандартного (общепринятого) порядка декларирования;

• отдельные компоненты машин и (или) производственных линий с применением классификационного решения ФТС России и особого порядка декларирования.

• отдельных комплектных машин, выполняющих четко определенную функцию;

• технологических производственных линий (комбинации машин и механизмов, связанных между собой единым и неразрывным технологическим процессом).

Данные методы основаны на Правиле 2а) и Пояснениях V, VI и VII к Основным правилам интерпретации, а также Пояснениях V, VI и VII к разделу XVI Товарной номенклатуры внешнеэкономической деятельности России, разъясняющих, каким образом надлежит классифицировать незавершенное, разобранное для удобства транспортировки и многофункциональное устройство (машину).

Лицо, выступающее декларантом внешнеторговых грузов, в соответствии с Таможенным кодексом РФ вправе как самостоятельно классифицировать товары, так и обратиться в таможенные органы с просьбой принять предварительное решение о классификации товаров.

Для того чтобы корректно присвоить оборудованию коды по ТН ВЭД РФ, менеджеру проекта предстоит воспользоваться одним из двух указанных практических методов классификации, основанных на Правиле 2а).


Первый метод предполагает классификацию в соответствующей товарной позиции ТН ВЭД РФ, загрузку, транспортировку, сертификацию и последующее таможенное оформление всех компонентов каждой отдельной функционально завершенной машины, в том числе и разобранной для удобства транспортировки, в рамках единой товарной партии.

Данный метод применим для небольших устройств, установок и приспособлений, комплектно поставляемых одним транспортным средством или их небольшим количеством. Например, промышленная установка для производства и подачи в производственную зону пара (на базе парогенератора) может включать собственно парогенератор, комплект предохранительной и запорной арматуры, набор контрольно-измерительной аппаратуры, расширительные емкости и пр. В соответствии с упомянутыми Пояснениями VII к Правилу 2а) основных правил интерпретации ТН ВЭД РФ даже в разобранном виде подобная установка может классифицироваться и соответственно быть представлена для таможенного оформления по основной функции – выработка пара (т. е. товарный код для паровых котлов и парогенераторов).


Второй метод предполагает классификацию всех компонентов (машин) производственной линии, связанных неразрывным технологическим процессом (а также трубопроводами и (или) электрическими кабелями), загрузку, транспортировку, стандартную сертификацию в системе безопасности и качества и последующее таможенное оформление всех компонентов (машин) единой технологической линии в рамках единой и неделимой товарной партии под единым товарным кодом:


соответствующим товарной позиции по ТН ВЭД РФ той машины, которая имеет максимальную ставку таможенной пошлины по отношению к другим товарным позициям (машинам);

соответствующим товарной позиции по ТН ВЭД РФ той машины, которая выполняет основную функцию в ходе всего цикла единого технологического процесса производства или переработки.


В качестве примера второго метода можно рассмотреть линию по производству механических деталей с применением вырубных, штамповочных и кромкогибочных операций по металлу.

Предположим, имеется производственная линия со следующим технологическим процессом: размотка и подготовка металлического листа – порционная резка листа – черновая вырубка заготовки – формовка изделия методом штамповки – доводочные шлифовальные операции – автоматическая окраска готового изделия – сушка окрашенного изделия в печи – фасовка изделий в первичную упаковку – размещение комплекта первичных упаковок на паллету с обвязкой пластиковой пленкой.

Данный технологический процесс подразделяется на две составляющие: производственные операции и фасовочно-упаковочные операции.

Практический опыт показывает, что таможенные органы для подобных случаев обычно принимают предварительное решение о классификации (по запросу импортера) подобной линии по трем товарным кодам: товарный код 8462 – для всего производственного процесса (здесь более всего уместен код на прессовое оборудование, поскольку 10 %-ная ставка пошлины на прессы/вырубные машины превышает 5 %-ную ставку пошлины на остальные виды оборудования, такие как разматывающие машины, отрезные и шлифовальные станки, окрашивающие агрегаты), исключая сушку окрашенных изделий; товарный код 8419 – для сушильной печи; товарный код 8422 – для фасовочно-упаковочного оборудования.

Отметим, что при наличии значительного количества конвейерных устройств, транспортирующих как заготовки изделия, так и готовые изделия с одного этапа производственного процесса на другой, таможенные органы настаивают на выделении транспортно-конвейерных устройств в отдельную товарную группу 8428.

Однако в стремлении минимизировать количество товарных кодов можно рассматривать каждое конвейерно-транспортное устройство как логическое окончание одной машины (выходные/выпускные конвейеры) и соответственно начало другой (входные/подающие конвейеры), классифицируя передающие устройства и машину как единый комплект в рамках одной и той же товарной позиции.

Каждый метод хорош по-своему: первый – идеален для отдельных небольших промышленных установок и приспособлений вспомогательного производственного цикла, второй – для комбинаций машин и приспособлений основного производственного процесса (технологических линий, участков и этапов) со значительным количеством транспортных средств.

Принципиальным и определяющим отличием служит объем формируемых товарных партий (т. е. количество загружаемых и отправляемых транспортных средств), приводящий в первом методе к упрощению транспортно-логистической составляющей, а во втором методе – к минимизации количества применяемых товарных кодов ТН ВЭД РФ и, как следствие, к минимальному количеству необходимых разрешительных документов (например, стандартов на сертификаты соответствия).

В рассматриваем случае перевода технологической линии в Россию идеально подойдет именно второй метод. Причин тому несколько:

• оборудование существующей технологической линии достаточно удобно разделить на основные товарные группы (коды), применяя принцип минимизации общего количества товарных кодов и, как следствие, получить минимальное количество формируемых товарных партий;

• иностранное предприятие, где ранее эксплуатировалось упомянутое оборудование, по поручению иностранного инвестора (поставщика) может выступить грузоотправителем (генеральным подрядчиком), взяв на себя выполнение всех операций по разукомплектации, упаковке и маркировке товаров, формированию товарных партий, прохождению экспортных формальностей и т. п. Тем самым минимизируется количество грузоотправителей и унифицируется форма товаросопроводительных документов;

• страна, где ранее было размещено и эксплуатировалось оборудование, может рассматриваться не только как страна отправления, но, и при определенных усилиях со стороны грузоотправителя, как страна происхождения оборудования;

• количество разрешительных документов (сертификаты соответствия и санитарно-эпидемиологические заключения) также минимизируется и соответствует количеству формируемых товарных партий.

Каждой позиции перечня оборудования необходимо присвоить код Общероссийского классификатора основных фондов (ОК 013-94) с целью проверки правомерности применения льгот при уплате ввозной таможенной пошлины. Указание кода в учредительных документах необязательно.

Следует отметить, что нет четкого соответствия между 10-значными кодами ТН ВЭД РФ и 9-значными кодами ОК 013-94, поэтому следует обратить внимание на описательную часть того или иного вида и типа оборудования, наиболее полно отражающую функциональное назначение искомой позиции оборудования.

После оценки объема предполагаемого к ввозу оборудования и классификации его в соответствии с избранной концепцией ввоза (отдельными машинами или технологическими линиями) можно приступать к формированию перечня оборудования, который надлежит включить в изменяемые учредительные документы российской компании с иностранными инвестициями.

Перечень должен содержать:

• название оборудования с указанием количества, типа, марки или модели;

• наименование компании-производителя;

• наименование страны происхождения (допускается указывать наименование экономических союзов государств, таких как Европейский Союз);

• стоимость единицы оборудования и общую стоимость в иностранной валюте (указать тип валюты) и в ее эквиваленте в валюте Российской Федерации.

Учредительные документы должны содержать сведения:

• о сроках формирования уставного капитала с момента принятия решения о его увеличении за счет внесения имущественного вклада;

• о сроках ввоза оборудования на территорию России;

• о дате обменного курса Банка России в отношении иностранной валюты, в которой заявлена стоимость ввозимого оборудования (обычно такой датой принимается дата решения иностранного инвестора (учредителя) об увеличении уставного капитала российской компании с иностранными инвестициями);

• об условиях поставки оборудования в Россию, определяемых одним из международных торговых терминов ИНКОТЕРМС 2000.

Подготовленные и заверенные соответствующим образом изменения к учредительным документам российского предприятия с иностранными инвестициями, отражающие увеличение уставного капитала за счет имущественного вклада иностранного инвестора, передаются в местное территориальное отделение налоговой службы России для проведения процедуры государственной регистрации.

Рассмотрим отдельно вопрос формирования таможенной стоимости оборудования, которая и представляет собой налогооблагаемую базу для целей таможенного оформления. Несмотря на то что оформление ввозимого оборудования будет производиться только после уплаты сборов за таможенное оформление, без уплаты ввозных таможенных пошлин и НДС, таможенные органы относятся к определению и подтверждению таможенной стоимости с пристальным вниманием.

Таможенная стоимость формируется из суммы фактурной стоимости товаров и всех накладных расходов в соответствии с избранными условиями поставки товаров (ИНКОТЕРМС 2000) и должна соответствовать расчетной стоимости в письменном отчете независимого оценщика, уполномоченного Минимуществом России.

Отчет выпускается по результатам проведения независимой ценовой экспертизы по заявлению иностранного инвестора или его уполномоченного лица; он является необходимым документом, подтверждающим оценочную стоимость имущественного вклада в уставный капитал предприятия с иностранными инвестициями; служит для целей государственной регистрации в налоговых органах изменений учредительных документов и для подтверждения заявленной при декларировании таможенной стоимости (при возникновении сомнений таможенных органов о правильности избранного метода определения таможенной стоимости).


  • Страницы:
    1, 2, 3, 4