Между тем, приобретателя всегда интересует, что реально он приобретает. В связи с этим, сторонам разъясняется их право определить порядок пользования конкретными частями дома (квартирами, этажами, комнатами, чердаками, подвалами и др.), хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, а также земельным участком. Нотариально удостоверенное и зарегистрированное в органах местного самоуправления (Бюро технической инвентаризации - БТИ) соглашение о порядке пользования обязательно и для лиц, впоследствии приобретающих долю в общей собственности на этот дом.
      Порядок пользования может быть указан в специальном пункте договора, либо изложен в самостоятельном договоре (соглашении):
      - при наличии письменного согласия всех участников общей долевой собственности;
      - при наличии ранее удостоверенного договора (соглашения) между участниками общей долевой собственности о порядке пользования домом, зарегистрированного в БТИ;
      - когда имеется судебное решение о порядке пользования конкретными частями дома.
      Доли пользования могут и не соответствовать долям в праве общей собственности на дом. В этом случае возможно удостоверение соглашения о пользовании, в котором может быть установлено условие об оплате более высокой доли пользования тому из сособственников, за счет которого такое пользование осуществляется.
      Купля-продажа кооперативного жилого дома, принадлежащего несовершеннолетним. Опекун и попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, а также не вправе представлять лиц, находящихся у них под опекой и попечительством, при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
      Совершение договора дарения от имени подопечного не разрешается.
      Опекун не вправе без предварительного разрешения органов опеки и попечительства совершать, а попечитель давать согласие на совершение сделок от имени подопечного, выходящих за пределы бытовых. В частности, предварительное разрешение органов опеки и попечительства требуется для заключения договоров, подлежащих нотариальному удостоверению, отказа от принадлежащих подопечному прав, совершения раздела имущества, обмена жилых помещений и отчуждения имущества.
      Органы опеки и попечительства вправе, если это вызывается необходимостью защиты интересов подопечного, ограничить право одного из родителей или опекуна распоряжаться вкладом подопечного.
      Правила настоящей статьи распространяется и на сделки, заключаемые родителями (усыновителями) в качестве опекунов (попечителей) своих несовершеннолетних детей (ст.60 Семейного кодекса РФ).
      Перераспределение идеальных долей. Если в правоустанавливающем документе на дом размер долей не указан, либо указан неправильно (сумма арифметических долей не соответствует единице), нотариус может удостоверить соглашение об установлении размера долей или об изменении размера долей. Кроме того, изменение размера долей производится в связи с дополнительным строительством (пристройка, надстройка и т.д.), произведенным одним из участников общей долевой собственности, или со сносом части жилого дома. В этом случае нотариус истребует решение соответствующего органа местного самоуправления о разрешении дополнительного строительства или о сносе части дома, справку БТИ и, для обозрения, правоустанавливающий документ.
      Одновременно с перераспределением долей в соглашении может быть определен и новый порядок пользования конкретными частями дома.
      При удостоверении соглашения об установлении размера долей каждого из участников общей долевой собственности на жилой дом, а равно об изменении размера долей, в удостоверительной надписи на соглашении указывается, что оно подлежит регистрации в местном органе самоуправления (БТИ), осуществляющем регистрацию строения. Соглашение об установлении или изменении размера долей, оформленное путем составления самостоятельного документа, приобщается к правоустанавливающему документу.
      В случае дополнительного строительства (в установленном законом порядке) хозяйственных и бытовых строений и сооружений или их сноса, соглашение об изменении размера долей жилого дома не оформляется. Участниками общей долевой собственности на жилой дом в этих случаях следует рекомендовать удостоверить новое соглашение о пользовании жилым домом, хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями.
      Документы для нотариального удостоверения купли-продажи жилого дома:
      1. Выписка из Государственного акта.
      2. Справка БТИ с указанием инвентаризационной оценки.
      3. Документ, удостоверяющий право собственности.
      4. Паспорт (Удостоверение личности офицера).
      Договор подлежит регистрации в городском БТИ. Выписка из Государственного акта передается новому владельцу.
      Договор мены (ст.567 ГК РФ). Если договор мены заключается между юридическими лицами, которые, согласно устава (положения), осуществляют право оперативного управления, то смены собственника не происходит (собственником, по прежнему, остается государство).
      Не всякий обмен одного имущества на другое признается меной.
      Распространение на договор мены многих норм, относящихся к договору купли-продажи, говорит о близости их правовой природы (оба этих договора являются возмездными, к мене применяются правила ГК, регулирующие условия деятельности договора купли-продажи, его формы, права и обязанности сторон, возникновения и утраты права собственности на имущество, риска случаев его (имущества) гибели или порчи, ответственности по обязательствам).
      При мене, в качестве эквивалента, выступает другое имущество, однако, возможно заключения договора мены с доплатой одной из сторон определенной денежной суммой - смешанные договоры мены, они допускаются, если их содержание не противоречит действующему законодательству, а если одной из сторон является юридическое лицо, то и его специальная правоспособность.
      В подавляющем большинстве случаев граждане обменивают имущество с целью удовлетворения своих культурных и материальных потребностей. В отношении некоторого имущества действуют определенные правила. Согласно Закону РФ "О валютном регулировании и валютном контроле" (1991 г.), обмен между гражданами в целях коллекционирования единичными экземплярами монет, являющихся валютными ценностями, допускается в порядке, установленном Министерством культуры РФ, по согласованию с Министерством финансов РФ.
      В случаях, указанных в законе, либо не противоречащих ему, мена может производиться между гражданами и юридическими лицами. Обычно, в этом случае, договор носит смешанный характер.
      Не признаются действительными договоры мены, направленные на обмен домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности, на жилую площадь, находящуюся в оперативном управлении государственных организаций.
      После исполнения договора, каждая из сторон утрачивает право собственности на переданное имущество и приобретает такое право на полученное (имущество).
      Договор мены оформляется нотариально в тех же случаях, что и договор купли-продажи.
      Пример:
      ДОГОВОР
      мены приватизированных квартир
      Город Москва, тринадцатое сентября одна тысяча девятьсот девяносто четвертого года.
      Мы, Ф.И.О. (No 1), проживающий: ... и Ф.И.О. (No 2), проживающий: ..., заключили настоящий договор о нижеследующем:
      1. Мы, граждане Ф.И.О. (No 1) и Ф.И.О. (No 2) произвели мену, принадлежащих нам по праву собственности, квартир.
      2. Принадлежащая гражданину Ф.И.О. (No 1) квартира, расположенная в г. Москве, ул. ..., д. ..., кор. ..., состоит из трех комнатной изолированной квартиры общей полезной площадью 100 (Сто) кв. м., в том числе жилой площадью 70 (Семьдесят) кв.м., с подсобными помещениями:
      кухней, размером 10 (Десять) кв.м., обозначенной в плане литерой "Г";
      ванной, размером 6 (Шесть) кв.м., обозначенной в плане литерой "Д";
      туалетом, размером 2 (Два) кв.м. обозначенном в плане литерой "Е";
      двумя встроенными шкафами, размером 4 (Четыре) кв. м., обозначенными на плане литерами "Ж", двумя балконами, размером 8 (Восемь) кв.м., обозначенными на плане буквами "З", расположенной на 7 (Седьмом) этаже четырнадцатиэтажного панельного дома, что подтверждается справкой, выданной бюро технической инвентаризации Северо-Западного административного округа г. Москвы "10" июля 1995 г., за No ... и принадлежит Ф.И.О. (No 1) на основании Свидетельства о праве на жилье (Свидетельство о приватизации) No ..., выдано (кем и когда).
      Указанная квартира по договору переходит в собственность Ф.И.О. (No 2).
      3. Принадлежащая гражданину (г-ну) Ф.И.О. (No 2) квартира, расположенная в г. Москве ... (адрес), состоит из трехкомнатной изолированной квартиры общей полезной площадью ... (...), из них жилой площади:
      ... (...), с подсобными помещениями: (кухня, ванная комната, туалет), одним встроенным шкафом, обозначенным в плане литерой "Ж", расположенной на 4 (Четвертом) этаже девятиэтажного кирпичного дома и принадлежит Ф.И.О. (No 2), на основании Свидетельства о праве на наследство, выданного Первой Московской Государственной нотариальной конторой по реестру No ..., от "25" июня 1995 г. и зарегистрированного в БТИ Центрального административного округа г. Москвы "26" июня 1995 г.
      Указанная квартира переходит по договору в собственность Ф.И.О. (No 1).
      4. Я, Ф.И.О. (No 1), доплачиваю Ф.И.О. (No 2) 10000 (Десять тысяч) рублей 00 копеек (или гараж, комната, автомобиль ... передаю в собственность).
      5. Инвентаризационная оценка: - принадлежащая Ф.И.О. (No 1) квартира: ... (...) рублей 00 копеек;
      - принадлежащая Ф.И.О. (No 2) квартира: ... (...) рублей 00 копеек;
      6. Обмениваемые квартиры никому не проданы, не подарены, не заложены, не завещаны, в споре и под запрещением (арестом) не состоят.
      7. Расходы ... (по заранее достигнутой между сторонами договоренности).
      8. Содержание ст.ст.292, 558, 567 ГК РФ сторонам нотариусом разъяснено.
      9. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, один из которых хранится в делах Первой Московской Государственной нотариальной конторы, а другие выданы на руки Ф.И.О. (No 1) и Ф.И.О. (No 2).
      Копию экземпляра получил
      Ф.И.О. (No 1) Подпись (фамилия прописью)
      Ф.И.О. (No 2) Подпись (фамилия прописью)
      Удостоверительная надпись нотариуса
      Документы (договор мены):
      - от Ф.И.О. (No 1):
      1. Паспорт (Удостоверение личности офицера).
      2. Свидетельство о праве на жилище (... о приватизации).
      3. Справка БТИ с инвентаризационной оценкой и планом.
      - от Ф.И.О. (No 2):
      1. Свидетельство о праве на наследство.
      2. Справка БТИ с инвентаризационной оценкой и планом.
      3. Документы на переданное имущество.
      ДАРЕНИЕ
      С экономической стороны акт дарения характеризуется уменьшением имущества дарителя и увеличением имущества одаряемого.
      Даритель - как правило, физическое лицо.
      Договор дарения (ст. 572 ГК РФ):
      1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
      При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 ГК РФ.
      2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574 ГК РФ) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
      Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
      3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
      К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.
      Отказ одаряемого принять дар (ст. 573 ГК РФ):
      1. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.
      2. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован (пункт 3 статьи 574 ГК РФ), отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.
      3. Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.
      Форма договора дарения (ст. 574 ГК РФ):
      1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.
      Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.
      2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:
      дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает пять установленных законом минимальных размеров оплаты труда;
      договор содержит обещание дарения в будущем.
      В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.
      3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
      Запрещение дарения (ст. 575 ГК РФ):
      Не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает пяти установленных законом минимальных размеров оплаты труда:
      1) от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;
      2) работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и других аналогичных учреждений гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;
      3) государственным служащим и служащим органов муниципальных образований в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;
      4) в отношениях между коммерческими организациями.
      Ограничения дарения (ст. 576 ГК РФ):
      1. Юридическое лицо, которому вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, вправе подарить ее с согласия собственника, если законом не предусмотрено иное. Это ограничение не распространяется на обычные подарки небольшой стоимости.
      2. Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности с соблюдением правил, предусмотренных статьей 253 ГК РФ.
      3. Дарение принадлежащего дарителю права требования к третьему лицу осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных статьями 382 - 386, 388 и 389 ГК РФ.
      4. Дарение посредством исполнения за одаряемого его обязанности перед третьим лицом осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 статьи 313 ГК РФ.
      Дарение посредством перевода дарителем на себя долга одаряемого перед третьим лицом осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных статьями 391 и 392 ГК РФ.
      5. Доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна.
      Отказ от исполнения договора дарения (ст. 577 ГК РФ):
      1. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.
      2. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, по основаниям, дающим ему право отменить дарение (пункт 1 статьи 578 ГК РФ).
      3. Отказ дарителя от исполнения договора дарения по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 настоящей статьи, не дает одаряемому права требовать возмещения убытков.
      Отмена дарения (ст. 578 ГК РФ):
      1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
      В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
      2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
      3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
      4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
      5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
      Случаи, в которых отказ от исполнения договора дарения и отмена дарения невозможны (ст. 579 ГК РФ):
      Правила об отказе от исполнения договора дарения (статья 577 ГК РФ) и об отмене дарения (статья 578 ГК РФ) не применяются к обычным подаркам небольшой стоимости.
      Последствия причинения вреда вследствие недостатков подаренной вещи (ст. 580 ГК РФ):
      Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу одаряемого гражданина вследствие недостатков подаренной вещи, подлежит возмещению дарителем в соответствии с правилами, предусмотренными главой 59 ГК РФ, если доказано, что эти недостатки возникли до передачи вещи одаряемому, не относятся к числу явных и даритель, хотя и знал о них, не предупредил о них одаряемого.
      Правопреемство при обещании дарения (ст. 581 ГК РФ):
      1. Права одаряемого, которому по договору дарения обещан дар, не переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.
      2. Обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.
      Пожертвования (ст. 582 ГК РФ):
      1. Пожертвованием признается дарение вещи или права в общеполезных целях.
      Пожертвования могут делаться гражданам, лечебным, воспитательным учреждениям, учреждениям социальной защиты и другим аналогичным учреждениям, благотворительным, научным и учебным учреждениям, фондам, музеям и другим учреждениям культуры, общественным и религиозным организациям, а также государству и другим субъектам гражданского права, указанным в статье 124 ГК РФ.
      2. На принятие пожертвования не требуется чьего-либо разрешения или согласия.
      3. Пожертвование имущества гражданину должно быть, а юридическим лицам может быть обусловлено жертвователем использованием этого имущества по определенному назначению. При отсутствии такого условия пожертвование имущества гражданину считается обычным дарением, а в остальных случаях пожертвованное имущество используется одаряемым в соответствии с назначением имущества.
      Юридическое лицо, принимающее пожертвование, для использования которого установлено определенное назначение, должно вести обособленный учет всех операций по использованию пожертвованного имущества.
      4. Если использование пожертвованного имущества в соответствии с указанным жертвователем назначением становится вследствие изменившихся обстоятельств невозможным, оно может быть использовано по другому назначению лишь с согласия жертвователя, а в случае смерти гражданина - жертвователя или ликвидации юридического лица - жертвователя по решению суда.
      5. Использование пожертвованного имущества не в соответствии с указанным жертвователем назначением или изменение этого назначения с нарушением правил, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, дает право жертвователю, его наследникам или иному правопреемнику требовать отмены пожертвования.
      6. К пожертвованиям не применяются статьи 578 и 581 ГК РФ.
      ДОГОВОР
      (договор дарения) (о дарении автомобиля)
      Место, время.
      Мы, (Ф.И.О. дарителя), проживающий: ... и (Ф.И.О. одаряемого), проживающий: ..., заключили настоящий договор о нижеследующем:
      1. Я, (Ф.И.О. дарителя), подарил (Ф.И.О. одаряемого), свою автомашину марки "Волга", 1995 года выпуска, государственный номерной знак е 233 ВВ 77 RUS, двигатель No ..., кузов No ..., шасси No ..., принадлежащей мне на основании Технического паспорта серии ... No ..., выданного (кем и когда).
      2. Я, (Ф.И.О. одаряемого), указанную автомашину в дар с благодарностью принимаю.
      3. Указанная автомашина сторонами оценивается в ... (сумма цифрами и прописью).
      4. До заключения настоящего договора, подаренная автомашина никому не продана, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.
      5. Расходы по оформлению настоящего договора уплачивает ... (по соглашению сторон).
      6. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, один из которых храниться в делах частной нотариальной конторы "Правоведъ", расположенной по адресу: ..., действующей на основании лицензии No ... (кем и когда выдана) и по одному экземпляру выдается (Ф.И.О. дарителя) и (Ф.И.О. одаряемого).
      Подписи
      Удостоверительная надпись нотариуса
      Подписи получивших экземпляры
      _________________
      _________________
      ДОГОВОР
      (о дарении денег для определенной цели)
      Время, место.
      Мы, (Ф.И.О. дарителя), проживающий: ... и (Ф.И.О. одаряемого), проживающий: ..., заключили настоящий договор о нижеследующем:
      1. Я, (Ф.И.О. дарителя), подарил (Ф.И.О. одаряемого) деньги в сумме ... (цифрами и прописью), с целью покупки им (ею) автомашины (будет лучше указать степень родства).
      2. Я, (Ф.И.О. одаряемого), деньги в сумме ... (цифрами и прописью) от (Ф.И.О. дарителя) с благодарностью принимаю.
      3. Расходы (по договоренности сторон).
      4. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, один из которых храниться в делах частной нотариальной конторы "Правоведъ", расположенной по адресу: ..., действующей на основании лицензии No ... (кем и когда выдана) и по одному экземпляру выдается (Ф.И.О. дарителя) и (Ф.И.О. одаряемого).
      Подписи
      Удостоверительная надпись нотариуса
      Подписи получивших экземпляры
      ДОГОВОР
      (о дарении вещей несовершеннолетнему)
      Место, время.
      Мы, (Ф.И.О. дарителя), проживающий: ... и (Ф.И.О. опекуна или законного представителя), проживающий: ..., действующий за своего несовершеннолетнего сына (Ф.И.О. сына), 1983 года рождения, проживающего там же, заключили настоящий договор о нижеследующем:
      1. Я, (Ф.И.О. дарителя), подарил внуку (Ф.И.О. внука) видеомагнитофон марки "Электроника - 3 000", производства России, No ..., по оценке ... (сумма цифрами и прописью).
      2. Я, (Ф.И.О. законного представителя), действующий за своего несовершеннолетнего сына, (Ф.И.О. сына), в дар от его деда, (Ф.И.О. дарителя), указанный видеомагнитофон принимаю.
      3. До заключения настоящего договора указанный видеомагнитофон не продан, не заложен, под арестом не состоит.
      4. Расходы (по согласованию сторон).
      5. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, один из которых храниться в делах частной нотариальной конторы "Правоведъ", расположенной по адресу: ..., действующей на основании лицензии No ... (кем и когда выдана) и по одному экземпляру выдается (Ф.И.О. дарителя) и (Ф.И.О. законного представителя).
      Подписи
      Удостоверительная надпись нотариуса
      Подписи получивших экземпляры:
      ДОГОВОР
      (дарения жилого дома)
      Место, время.
      Мы, (Ф.И.О. дарителя), проживающий: .. и (Ф.И.О. одаряемого), проживающий: ..., заключили настоящий договор о нижеследующем:
      1. Я, (Ф.И.О. дарителя), подарил (Ф.И.О. одаряемого), принадлежащий мне на праве собственности, жилой дом, находящийся по адресу: ..., расположенный на земельном участке 700 (Семьсот) кв.м., предоставленном в пожизненное наследуемое владение (Государственный акт No..., от "22" ноября 1994 г.).
      На указанном земельном участке расположены: 1. бревенчатый одноэтажный жилой дом, общей полезной площадью 100 (Сто) кв.м., в том числе жилой площади 80 (Восемьдесят) кв.м., кирпичный гараж, два тесовых сарая, теплица, погреб и ограждения по периметру участка, что подтверждается справкой Бюро технической инвентаризации г. Видное No ..., от "17" октября 1994 г.
      2. Указанный жилой дом, принадлежащий мне, (Ф.И.О. дарителя), на основании Свидетельства о праве на наследство (договора купли-продажи), удостоверенного Первой Московской Государственной нотариальной конторой "30" декабря 1992 г., по реестру No ... .
      (... или 2. Указанный жилой дом и прилегающие к нему хозяйственные постройки возведены мною на основании Государственного акта о землеотводе No ... , от "14" июля 1993 г.)
      3. Инвентаризационная оценка дома составляет ... (сумма цифрами и прописью).
      4. Указанный жилой дом сторонами оценивается в ... (сумма цифрами и прописью).
      5. Я, (Ф.И.О. одаряемого), указанный жилой дом с хозяйственными бытовыми строениями и сооружениями в дар с благодарностью принимаю.
      6. До совершения настоящего договора дарения указанный жилой дом не продан, не заложен, в споре, под запретом (арестом) не состоит.
      7. Расходы (по соглашению сторон).
      8. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, один из которых храниться в делах частной нотариальной конторы "Правоведъ", расположенной по адресу: ..., действующей на основании лицензии No ... (кем и когда выдана) и по одному экземпляру выдается (Ф.И.О. дарителя) и (Ф.И.О. законного представителя).
      Подписи
      Удостоверительная надпись нотариуса
      Подписи получивших экземпляры
      НАСЛЕДОВАНИЕ
      Понятие и основания наследования (ст.527 ГК РСФСР).
      Наследование - переход имущества, принадлежавшего умершему гражданину (наследодателю) другим лицам (наследникам).
      Наследование по закону - когда имущество наследодателя переходит к лицам, указанным в законе.
      Оно наступает, если наследодатель не составил завещания, либо завещал лишь часть имущества, либо составленное завещание полностью или частично признано недействительным.
      Наследование по завещанию - наследование по распоряжению гражданина своим имуществом на случай смерти.
      Государству имущество переходит в случаях, указанных в ст.252 ГК РСФСР. Положение государства, как наследника, имеет определенную специфику. Государству не требуется производить какие-либо действия, направленные на принятие наследства. После признания акта, подтверждающего, что имущество перешло в наследство государству, нотариальный орган направляет соответствующему финансовому органу и свидетельство о праве государства на наследство. На государство не распространяется право наследников отказаться от наследства.
      Имущество умершего - это принадлежавшие наследодателю имущественные права и некоторые неимущественные права, связанные с имущественными, а также имущественные обязанности. В состав имущества умершего, переходящего по наследству, не входят имущественные права и обязанности, носящие личный характер (пользование жилой площадью, алименты, возмещение вреда). Поскольку право пользования кооперативным имуществом производно от права членства, оно не переходит по наследству ни по закону, ни по завещанию.
      В состав наследственного имущества включаются права на пай и накопления.
      Переход права пользования кооперативным имуществом и возникновение права на членство у наследников регулируется особыми правилами, регулируемыми уставами организаций.
      Не включается в состав наследственного имущества, как носящее личный характер, право на возмещение вреда, причиненного здоровью наследодателя. Однако присужденные решением суда суммы, которые он должен был получить при жизни, переходят в наследство в общем порядке.
      В соответствии со специальными правилами, не входит в состав наследственного имущества и не переходит к наследникам по закону или по завещанию:
      1. легковые автомобили, полученные инвалидами бесплатно, либо приобретенные ими по льготной цене. Если после смерти инвалида, купившего автомобиль по льготной цене, не окажется совместно с ним проживающих членов семьи, то органы социального обеспечения сдают автомобиль на комиссионную продажу. Наследникам выплачивается та часть суммы, которую инвалид уплатил при жизни, за вычетом комиссионных, налогов и других расходов.
      2. Суммы пенсий, причитающихся пенсионеру и оставшиеся недополученными в связи с его смертью.
      3. Пособия на ребенка, не полученные в связи со смертью родителя, имевшего право на такое пособие.
      4. Пособия по временной нетрудоспособности, в том числе и пособия по беременности и родам, оставшиеся недополученными в связи со смертью работника.
      Не входит в состав наследственного имущества страховая сумма, подлежащая выплате в случае смерти застрахованного по договору личного страхования. Эта сумма включается в наследственное имущество в случаях:
      1. если лицо, в пользу которого заключен договор, умышленно лишило страхователя жизни;
      2. если наступила одновременно смерть страхователя и лица, в пользу которого заключен договор;