Теймур Зульфугарзаде
      Нотариат. Практическое пособие
      Зульфугарзаде Теймур Эльдарович -- юрист-экономист, к.ю.н., доцент кафедры Гражданско-правовых дисциплин РосНОУ, автор более тридцати печатных работ по проблемам управления и законности деятельности негосударственных правоохранительных организаций.
      ВВЕДЕНИЕ
      Нотариат - это один из основных элементов современной правоохранительной системы государства, призванный, в первую очередь, обеспечивать защиту прав и законных интересов физических и юридических лиц, укреплять правопорядок и законность путем правильного, единообразного и своевременного совершения нотариальных действий, направленных на юридическое закрепление гражданских прав и юридических обязанностей, предупреждение возможного нарушения этих прав в будущем.
      В настоящее время деятельность нотариата достаточно подробно и детально регламентирована Основами законодательства Российской Федерации о нотариате (далее по тексту - Основы), а также соответствующими статьями Гражданского кодекса Российской Федерации, где прямо перечислены те виды сделок, для которых предусмотрена только нотариальная форма их заключения. Содержание деятельности органов нотариата можно разделить на несколько групп:
      1) нотариальные действия, направленные на удостоверение бесспорных фактов. К этой группе принято относить удостоверение разного рода гражданско-правовых сделок, в том числе тех, для которых законом предусмотрена обязательная нотариальная форма заключения, а именно: удостоверение договоров купли-продажи, дарения, мены, залога жилого дома, квартиры, земельного участка и т.д. При этом если совершение такой сделки, не было заверено у нотариуса по месту нахождения недвижимого имущества, то согласно ст.165 ГК РФ это в дальнейшем влечет признание такого договора недействительным и покупатель, таким образом, не может стать собственником жилья, участка земли, а все полученное по сделке каждой из сторон подлежит возврату другой стороне (двусторонняя реституция).
      К этой же группе нотариальных действий относят оформление доверенностей, завещаний на право пользования, распоряжения имуществом других собственников, а также доверенностей на ведение дел в суде, получение документа, бронирование квартиры, представительство в ЖСК, получение ордера и т.д.;
      2) нотариальные действия на удостоверение бесспорного права, к которым относятся выдача свидетельств на наследство имущества супруга, родителя, детей, родственников и иных лиц, а также свидетельств о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, если такое согласие достигнуто между собственниками, либо если один супруг пережил другого. Тем самым нотариус подтверждает субъективные права физического лица на наследуемое имущество либо долю совместного имущества;
      3) нотариальные действия, направленные на придание документу исполнительной силы, главное место среди которых занимает совершение нотариусом исполнительных надписей о взыскании задолженностей с должников, если закон предусматривает их получение в бесспорном порядке;
      4) охранительные нотариальные действия, т.е. принятие мер к охране наследственного имущества до истечения срока возможности принятия его наследниками, наложение запрета на осуществление сделок с имуществом и принятие ценных документов на хранение нотариуса;
      5) нотариальное свидетельствование верности копии документа оригиналу, что наиболее часто встречается при восстановлении утраченных документов, подаче в различные инстанции копий различного рода свидетельств, договоров, свидетельств о верности перевода с иностранного языка;
      6) нотариальные действия по обеспечению доказательств, необходимых в случае возникновения судебного разбирательства, если имеются основания полагать, что впоследствии представление доказательств станет невозможным, либо затруднительным по причине угрожающего состояния здоровья свидетеля, потерпевшего, либо необходимости срочного осмотра письменных либо вещественных доказательств;
      7) нотариальные действия по удостоверению факта нахождения конкретного гражданина в живых, либо в определенном месте, факта предъявления требуемого документа в определенное время и другие действия.
      Предметом изучения теоретического курса "Нотариат" является нотариальное законодательство, действующее как в России (РФ), так и за ее пределами. Предложенный Вашему вниманию курс рассматривает такие вопросы как понятие, законность деятельности, компетенция, основные задачи и принципы нотариата. Успешное освоение данного курса поможет студентам в выборе специализации, а также избежать многих ошибок в практической деятельности.
      ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ
      Субъект и объект гражданского права.
      Субъект гражданского права - физическое или юридическое лицо, обладающее по закону способностью иметь и осуществлять самому или через представителя юридические права и юридические обязанности.
      Субъектами гражданского права являются: государство, юридические лица, физические лица, а также проживающие на территории Российской Федерации иностранные граждане и лица без гражданства.
      Правовой статус физических лиц включает основные права и обязанности, определенные Конституцией РФ, законами и подзаконными актами.
      Физическое лицо - гражданин, достигший определенного возраста и обладающий дееспособностью, не ограниченной в установленном законом порядке.
      Категории граждан:
      1. до 14 лет - полностью недееспособные. За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в п.2 ст.28 ГК РФ, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны (законные представители) (ст.28 ГК РФ).
      2. от 14 до 18 лет - ограниченно дееспособные - вступают в гражданские правоотношения с разрешения законных представителей (ст.ст.26 и 27 ГК РФ).
      3. от 18 лет - полностью дееспособные.
      Общие признаки субъекта гражданского права как физического лица: возраст и вменяемость (дееспособность), иногда специальные признаки (должностное лицо и т.п.).
      Вменяемость - состояние, при котором человек способен сознавать значение совершаемых им деяний и руководить ими.
      Дееспособность - способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность), возникающая в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста 1 0(ст.21 ГК РФ).
      Эмансипация - объявление несовершеннолетнего, достигшего шестнадцати лет, полностью дееспособным, если он работает по трудовому договору, в том числе по контракту, или с согласия родителей, усыновителей или попечителя занимается предпринимательской деятельностью (ст. 27 ГК РФ).
      Юридическое лицо - организация, которая имеет в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении обособленное имущество и отвечает по своим обязательствам этим имуществом, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.
      Юридические лица должны иметь самостоятельный баланс или смету (ст. 48 ГК РФ).
      Основные признаки юридического лица:
      1. Обладание организационным единством, которое закреплено в его уставе (положении), определяющего его как самостоятельное, целостное образование.
      2. Наличие обособленного имущества на праве собственности или оперативного управления. (Право оперативного управления - право юридических лиц владеть, пользоваться и распоряжаться закрепленным за ними имуществом в пределах, установленных законом, подзаконными актами, уставами (положениями) и т.п.).
      3. Выступление в гражданском обороте от своего имени при совершении сделок и иных действий, порождающих гражданские права и обязанности, а также при их защите в суде (народном, третейском, арбитражном).
      4. Самостоятельная ответственность по своим обязательствам.
      Ч.2 ст.48 ГК РФ гласит: "В связи с участием в образовании имущества юридического лица его учредители (участники) могут иметь обязательственные права в отношении этого юридического лица либо вещные права на его имущество.
      К юридическим лицам, в отношении которых их участники имеют обязательственные права, относятся хозяйственные товарищества и общества, производственные и потребительские кооперативы.
      К юридическим лицам, на имущество которых их учредители имеют право собственности или иное вещное право, относятся государственные и муниципальные унитарные предприятия, в том числе дочерние предприятия, а также финансируемые собственником учреждения".
      К юридическим лицам, в отношении которых их учредители (участники) не имеют имущественных прав, относятся общественные и религиозные организации (объединения), благотворительные и иные фонды, объединения юридических лиц (ассоциации и союзы) (ч.3 ст.48 ГК РФ).
      Правоспособность юридического лица
      Юридическое лицо может иметь гражданские права, соответствующие целям деятельности, предусмотренным в его учредительных документах, и нести связанные с этой деятельностью обязанности.
      Коммерческие организации, за исключением унитарных предприятий, предусмотренных законом, могут иметь гражданские права и нести гражданские обязанности, необходимые для осуществления любых видов деятельности, не запрещенных законом.
      Отдельными видами деятельности, перечень которых определяется законом, юридическое лицо может заниматься только на основании специального разрешения (лицензии) (ч.1 ст.49 ГК РФ).
      Юридическое лицо может быть ограничено в правах лишь в случаях и в порядке, предусмотренных законом. Решение об ограничении прав может быть обжаловано юридическим лицом в судебном порядке (ч.2 ст.49 ГК РФ).
      Правоспособность юридического лица возникает в момент его создания (п.2 ст.51 ГК РФ) и прекращается в момент завершения его ликвидации (п.8 ст. 63 ГК).
      Юридические лица возникают в порядке, установленном законодательством в распорядительном порядке, т.е. на основе исходящего от компетентного государственного органа распорядительного акта. В разрешительном порядке, который сочетается с инициативой учреждений и организаций, а также физических лиц, желающих образовать юридическое лицо. В явочно-нормативном порядке, т.е. по инициативе учредителей (процедура возникновения определяется законом и уставами).
      Юридические лица прекращаются путем ликвидации, то есть прекращения деятельности с одновременной ликвидацией имущества путем реорганизации, т.е. в форме слияния или разделения нескольких юридических лиц.
      Государство и республики в его составе не являются юридическими лицами, хотя в некоторых случаях выступают как субъекты гражданских правоотношений.
      Субъективное право - обеспеченная законом мера возможного поведения физического или юридического лица, направленного на достижение целей, связанных с удовлетворением их интересов.
      Субъективное право является необходимым элементом конкретных правоотношений и возникает на основе юридического факта. Данное право включает, как возможность самостоятельно совершать определенные действия (поведение), так и возможность требовать определенного поведения от других лиц.
      Объект права - общественные отношения, которые в данных социально-экономических и политических условиях подлежат правовому регулированию. Это возведенная в закон воля государства, направленная на регулирование общественных отношений, путем воздействия на поведение его участников.
      Указывая в нормах права должное и возможное поведение членов общества, права и обязанности юридических и физических лиц, государство побуждает их избирать тот вариант поведения, который отвечает его интересам. Следовательно, объект права является определенным единством поведения, деятельности человека с его сознанием и волей.
      Объективная сторона - действие или бездействие и его последствия.
      Право собственности - совокупность юридических норм, закрепляющих и охраняющих принадлежность (присвоенность) материальных благ определенному лицу.
      Право владения - фактическое обладание вещью, создающее для обладателя возможность непосредственного владения на вещь.
      Право пользования - право потребления вещи в зависимости от его назначения (эксплуатация имущества, получение доходов, приносимых имуществом).
      Право распоряжения - осуществление динамики имущественных отношений (гражданского оборота), путем совершения распорядительных сделок (купля-продажа, мена, дарение и т.д.), т.е. отчуждение имущества, либо передача его во временное владение или пользование другому лицу.
      Распоряжением определяется юридическая судьба вещи, т.е. право собственности; либо полномочия собственника временно приостанавливаются.
      Право оперативного управления - это особое имущественное право, которым наделяются только казенные предприятия, а также учреждения (юридические лица). Оперативное управление является средством реализации государством прав собственников. За таким юридическим лицом признается право владения, пользования и распоряжения имуществом, т.е. те же по наименованию права, что и права собственника, создавшего юридическое лицо.
      Однако между правом собственности и правом оперативного управления существует следующие различие: если собственник владеет, пользуется и распоряжается имуществом по своему усмотрению, то юридическое лицо владеет, пользуется и распоряжается имуществом в пределах цели деятельности, предусмотренной при его создании.
      НОТАРИАТ
      Нотариат - система органов, на которые возложено удостоверение сделок, оформление наследственных прав и совершение других действий, направленных на юридическое закрепление гражданских прав и предупреждение возможных правонарушений в дальнейшем.
      Органы нотариата: государственные и иные нотариальные конторы, а также нотариусы, занимающиеся частной практикой.
      В столицах краевых, областных центров, одна из государственных нотариальных контор учреждается как Первая государственная нотариальная контора, которая совершает наиболее важные и сложные нотариальные действия.
      Нотариальные действия, совершаемые нотариусами, занимающимися частной практикой:
      1) удостоверяют сделки;
      2) выдают свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;
      3) налагают и снимают запрещения отчуждения имущества;
      4) свидетельствуют верность копий документов и выписок из них;
      5) свидетельствуют подлинность подписи на документах;
      6) свидетельствуют верность перевода документов с одного языка на другой;
      7) удостоверяют факт нахождения гражданина в живых;
      8) удостоверяют факт нахождения гражданина в определенном месте;
      9) удостоверяют тождественность гражданина с лицом, изображенным на фотографии;
      10) удостоверяют время предъявления документов;
      11) передают заявления физических и юридических лиц другим физическим и юридическим лицам;
      12) принимают в депозит денежные суммы и ценные бумаги;
      13) совершают исполнительные надписи;
      14) совершают протесты векселей;
      15) предъявляют чеки к платежу и удостоверяют неоплату чеков;
      16) принимают на хранение документы;
      17) совершают морские протесты;
      18) обеспечивают доказательства.
      Законодательными актами РФ могут быть предусмотрены и иные нотариальные действия (ст.35 Основ законодательства РФ о нотариате - далее Основы).
      Нотариальные действия, совершаемые нотариусами, работающими в государственных нотариальных конторах
      Нотариусы, работающие в государственных нотариальных конторах, совершают нотариальные действия, предусмотренные ст.35 Основ, а также выдают свидетельства о праве на наследство и принимают меры к охране наследственного имущества. При отсутствии в нотариальном округе государственной нотариальной конторы совершение названных нотариальных действий поручается совместным решением органа юстиции и нотариальной палаты одному из нотариусов, занимающихся частной практикой.
      Свидетельство о праве собственности в случае смерти одного из супругов выдается государственной нотариальной конторой, в компетенцию которой входит оформление наследственных прав (ст.36 Основ).
      Нотариальные действия совершаются в помещении нотариальной конторы в день предъявления всех необходимых документов, в отдельных случаях, по уважительной причине, нотариальные действия могут совершаться вне нотариальной конторы (на дому, в больнице и т.д.).
      В случае отсутствия в населенном пункте нотариуса должностные лица органов исполнительной власти, уполномоченные совершать нотариальные действия, совершают следующие нотариальные действия:
      1. удостоверяют завещания;
      2. удостоверяют доверенности;
      3. принимают меры к охране наследственного имущества;
      4. свидетельствуют верность копий документов и выписок из них;
      5. свидетельствуют подлинность подписи на документах. (Ст. 37 Основ)
      Нотариус - должностное лицо органов нотариата, совершающее нотариальные действия.
      Нотариусы, а равно другие работники нотариальных контор не могут состоять на службе в других организациях, кроме занятий научной и преподавательской деятельностью.
      Нотариусы не вправе совершать нотариальные действия от своего имени и на свое имя (от имени и на имя супруга, его и своих родственников), а также на имя и от имени сотрудника той нотариальной конторы, где он работает.
      ПОНЯТИЕ ГРАЖДАНСКОГО ПРАВА
      Гражданское право - это одна из отраслей права, нормы которого регулируют имущественные отношения и связанные с ними личные неимущественные отношения.
      Центральный раздел гражданского права: право собственности (обязательственное право) включающее положение об обязательствах и нормы об отдельных видах договоров; право наследования, регулирующее порядок наследования по закону и завещанию.
      Гражданско-правовые акты, требующие нотариального удостоверения:
      1. практически все виды сделок;
      2. форма и порядок наследования;
      3. исполнение обязательства;
      4. обязательство, возникающее в последствии причинения вреда, т.е. такие акты, где гражданин, либо юридическое лицо изъявляет свою волю по поводу принадлежащих ему предметов материального мира, имеющих реальную цену (стоимость); в этом случае нотариальное удостоверение означает, что воля субъекта выражена им лично, добровольно, без принуждения и насилия и что этот субъект в полной мере обладает всеми правами, предусмотренными законом.
      СДЕЛКИ
      Понятие и виды сделок
      Сделка - это действие физического или юридического лица, направленное на возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст.153 ГК РФ).
      Сделка - один из наиболее часто встречающихся юридических актов.
      Существуют сделки двух видов:
      1. Самый распространенный: Договор - двусторонняя или многосторонняя сделка, для заключения которой необходимо выражение согласия воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
      2. Односторонние сделки - сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны (напр., доверенность, завещание и т.п.) (ст. 154 ГК РФ).
      Для того чтобы сделка была действительной, необходимо соблюдение ряда условий:
      1. сделка должна совершаться на основе сознательного волеизъявления сторон, которые направлены на возникновение конкретных, не запрещенных законом правовых последствий;
      2. сами действия должны быть правомерными;
      3. сделки должны совершаться только дееспособными гражданами.
      Дееспособность - способность лица давать отчет своим действиям и руководить ими.
      Консенсуальная сделка - если для признания ее совершенной достаточно достижения согласия между ее участниками (напр., договор мены).
      Реальная сделка - если для признания ее состоявшейся необходимо кроме волеизъявления совершение определенного действия (напр., договор займа).
      Возмездные сделки - когда имущественному предоставлению одной стороны соответствует встречное предоставление другой стороны (купля-продажа).
      Безвозмездные сделки - когда имущественному предоставлению одной стороной не соответствует встречное предоставление другой стороны (дарение).
      Условные сделки - вид сделок, где один из участников имеет право отказаться от выполнения своих обязательств, уплатив другому определенную премию.
      Условная сделка - сделка, правовые последствия которой возникают только при наступлении или ненаступлении определенного условия (отлагательного или отменительного).
      ФОРМЫ СДЕЛОК
      Форма сделки - это способ выражения воли ее участниками (ст. 158 ГК РФ).
      Сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно.
      Если иное не установлено соглашением сторон, могут совершаться устно все сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность (ст.165 ГК РФ).
      Примечание. Как правило, в устной форме заключаются сделки, исполняемые при самом их совершении, если законом не установлено иное (напр., купля-продажа за наличный расчет).
      Письменная форма сделки. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
      Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными ст.158 ГК РФ.
      Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки, указанные в п.1 ст.162 ГК РФ.
      Использование при совершении сделок факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования, электронно-цифровой подписи либо иного аналога собственноручной подписи допускается в случаях и в порядке, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
      Если гражданин вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может собственноручно подписаться, то по его просьбе сделку может подписать другой гражданин. Подпись последнего должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, с указанием причин, в силу которых совершающий сделку не мог подписать ее собственноручно.
      Однако при совершении сделок, указанных в п.4 ст.185 ГК РФ ("Доверенность"), и доверенностей на их совершение подпись того, кто подписывает сделку, может быть удостоверена также организацией, где работает гражданин, который не может собственноручно подписаться, или администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении (ст.160 ГК РФ).
      Письменная форма имеет два вида:
      1. Простая письменная форма. Как правило, таким образом совершаются сделки юридических лиц между собой и с гражданами (например, договор найма). Сделки между гражданами на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки. (ст.161 ГК РФ).
      2. Нотариально удостоверенная письменная форма. Нотариальное удостоверение сделки осуществляется путем совершения на документе, соответствующем требованиям ст.160 ГК РФ, удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие.
      Нотариальное удостоверение сделок обязательно во всех случаях, указанных в законе либо в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась (ст. 163 ГК РФ).
      Если законом не установлена определенная форма сделки, то сделка считается совершенной, если из поведения лица явствует его воля совершить сделку (фактическое вступление наследника во владение имуществом).
      Иногда закон устанавливает, что выражением воли совершить сделку признается молчание (напр., отсутствие завещания).
      Государственная регистрация сделок. Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
      Законом может быть установлена государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов (ст. 164 ГК РФ).
      Последствия несоблюдения формы сделок
      Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (ч.1 ст.162 ГК РФ).
      Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной (п.1 ст.165 ГК РФ).
      Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется (п.2 ст.165 ГК РФ).
      Недействительная сделка может быть абсолютно недействительной (ничтожной) или относительно недействительной (оспоримой).
      Ничтожная сделка недействительна непосредственно в силу закона и ничто не может придать ей юридическую силу.
      Оспоримая сделка сохраняет силу, если она не оспорена в суде или арбитраже и не признана ими недействительной.
      Сделка может быть недействительной не только в целом, но и в части. Недействительность части сделки не влияет на действительность сделки в целом, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без недействительной части (ст.166 ГК РФ).
      Последствия признания сделки недействительной:
      1. Возвращение каждой из сторон другой всего полученного ею по недействительной сделке (двусторонняя реституция);
      Примечание. Реституция (от лат. restitutio - восстановление) - возвращение полученного по договору одной стороной другой стороне в случае признания договора недействительным.
      2. Возвращение одной стороне другой стороной всего полученного по недействительной сделке. Другая сторона право на получение исполненного от потерпевшей стороны не имеет, а все исполненное обращается в доход государства (односторонняя реституция);
      3. Обращение в доход государства имущества каждой из сторон (недопущение реституции).
      Последствия недействительности сделки определяет суд.
      Обязательность нотариальной формы и последствия ее несоблюдения. Сделка, совершенная в нотариальной форме, называется нотариальной сделкой.
      В соответствии с действующим в Российской Федерации законодательством, обязательному нотариальному удостоверению подлежат следующие виды сделок:
      1. договоры купли-продажи, мены, дарения жилого дома, квартиры в городе или поселке городского типа, комнаты, дачи, земельного участка;
      2. договоры о залоге жилого дома;
      3. все завещания;
      4. договоры дарения на сумму, превышающую пятикратную установленную законом минимальную месячную оплату труда, а также дарение легковых и грузовых автомобилей и мотоциклов с колясками;
      5. о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома;
      6. некоторого вида доверенности. Нотариальная форма придает сделке достоверность, вносит в отношения сторон полную ясность относительно факта ее совершения и содержания, является бесспорным документом в случае судебного разбирательства.
      Один экземпляр документа в обязательном порядке остается в нотариальной конторе и при утрате выданных экземпляров стороны имеют право получить дубликат.
      Несоблюдение нотариальных действий влечет недействительность сделки.
      НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТЬ СДЕЛОК
      I. Недействительность сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам (ст.168 ГК РФ)
      Под требованиями закона понимаются не только предписания законодательных актов (закон в формальном смысле), но и правила подзаконных актов (распоряжений, постановлений, инструкций и т.д.): "Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения".
      Для признания сделки недействительной достаточно объективного противоречия установленным в законе правилам, отсутствие вины в действиях сторон не исключает недействительности сделки: Закон должен быть известен всем и ссылка на его незнание недопустима.
      Последствия: двусторонняя реституция.
      Недействительность сделки может наступать уже в момент ее совершения (ст.ст.169-170 ГК РФ), или же после признания сделки недействительной решением суда (ст. ст.171-179 ГК РФ).
      Недействительные сделки необходимо отличать от расторжения двусторонней сделки, которые, в отдельных случаях, производятся через суд. Различие состоит в следующем:
      1. основанием недействительности является незаконность самой сделки, а расторжения - разного рода дополнительные обстоятельства при законности самой сделки;
      2. ничтожная сделка не создает правовых последствий и может не порождать право на возмещение убытков, а расторжение договора возможно только на будущее и не лишает стороны права требовать возмещения ущерба;
      3. требования о ничтожности сделки не подчинены срокам давности, а для требований расторжения договора действуют общие правила о давности.
      II. Недействительность сделки, совершенной с целью, противной основам правопорядка и нравственности (ст.169 ГК РФ)