Жмудь Вадим Аркадьевич
      НЕДВИЖИМОСТЬ
      - Здравствуйте. Меня зовут Хмык Крякич.
      - Недвижим Агентович Риэлтерский.
      - Очень приятно.
      - Вы - юрист?
      - Не важно, я разделяю и представляю интересы моего друга.
      - Ну, так с чем вы не согласны?
      - Планета продается?
      - Продается, разумеется.
      - Покупаем! Когда?
      - Надо сначала составить задатковый договор.
      - Я посмотрел его форму, она нас не устраивает. Давайте мы просто купим планету и дело с концом.
      - Мы же вас к этому и ведем. А что вас не устраивает?
      - Вы хотите, чтобы мы заключили задатковый договор? Зачем?
      - Чтобы зафиксировать цену.
      - Но вы же - риэлтерское агенство, а не информационное, не так ли? Вы, кстати,
      считаете себя обязанными оказать юридические консультации клиенту?
      - В принипе... А что вас интересует?
      - Меня интересует, для чего клиенту подписывать договор, который не имеет
      силы.
      - Почему же не имеет силы?
      - Он же составлен с отклонениями от требований законодательства. Вы это признаете?
      - Некоторые, незначительные...
      - Незначительные? Некоторые?
      - Так вы юрист!
      - Не важно. Так он противоречит действующим правовым нормам?
      - Противоречит, да.
      - И зачем он нам? А вам, кстати, зачем?
      - Надо же как-то гарантировать...
      - А что, простите, может гарантировать незаконный договор?
      - А вы что предлагаете?
      - Предварительный договор купли-продажи нас бы устроил.
      - Ну, в настоящий момент это невозможно.
      - Почему?
      - Потому что для предварительного договора по сделке с недвижимостью
      законодательство предусматривает определенную форму,
      - Совершенно верно, и несоблюдение этой формы влечет её ...
      - ... Влечет её ничтож...
      - ... её ничтожность, правильно! Вы же всё знаете. Кстати, а почему бы нам
      не составить вместо задаткового договора окончательный договор?
      - Но Продавец пока не может съехать с этой планеты.
      - Не может и не надо - мы составим договор с отсроченным платежом?
      - Нет, пока что у клиента нет на руках всех документов.
      - То есть разрешения органов опеки, и справки из органов регистрации?
      - Совершенно верно.
      - Ну, тогда давайте все-таки составим предварительный договор купли-продажи.
      - Но ведь он должен составляться в форме...
      - Да, в форме основного. А в чем проблема?
      - Наш Продавец пока не может ...
      - Что не может?
      - Кое с чем пока нет определенности.
      - То есть планета, на которую он хочет переехать, пока не приобретена?
      - Именно так.
      - Но ведь это означает, что планета вашего Продавца не продается.
      - Не совсем так,
      - По сути - так, не правда ли?
      - На настоящий момент - так.
      - Очень жаль, как только ваш продавец будет готов к продаже своей планеты, мы с удовольствием заключим сделку, а пока что мы бы хотели сохранить за собой возможность поиска альтернативных планет, ведь это логично, не так ли?
      - Конечно, это ваше право.
      - Ну, так мы им и намерены воспользоваться... Кстати ... Если в вашем агентстве есть другие варианты...
      - Да, конечно, мы вам их предложим!
      - Вот видите, как чудесно? А ведь если бы сегодня составили предварительный
      договор, то вы бы их нам уже не предложили. Приятно было познакомиться.
      - Хм... Взаимно.
      - До свидания.
      И они гордо вышли из Агентства.
      - Собственно, напрасно мы не согласились купить эту планетку. Такой отличный вид на Солнечную систему. Мне она показалась уютной.
      - Закон всех времен и всех риэлтеров: чем меньше проявляешь намерение купить именно эту недвижимость, тем больше у тебя шансов её купить. Если ты не артачишься, то в последний момент Продавец поднимет цену. Если ты подписываешь документ, то забудь обо всех устных договоренностях. Если ты собрался подписать обязательства, прочитай, к чему они тебя обязывают. Если тебе дают письменные гарантии, подумай, как ты сможешь ими воспользоваться, если ответчик тебе просто скажет: "Я признаю ваше требование справедливым, но я в настоящий момент не могу его выполнить, и обещаю его выполнить, как только смогу!" Будешь ли ты судиться из-за каких-то несчастных полмиллиарда долларов?
      - Нет, конечно.