Жульничество - еще один вид лжи, с которым дети хорошо знакомы.
      В школах списывание часто - 22 процента учащихся начинают это делать уже в первом классе!
      Из восьмиклассников каждый второй признает, что ему случалось списывать на контрольных.
      Когда ребенок решает списать на экзамене, или когда взрослый намерен занизить свои доходы в налоговой декларации, или изменить супругу, они обычно считают, что лишь нарушают правила, но нет - это неизбежный элемент жульничества, мошенничества, неизменное качество вора, растратчика чужого имущества и т. п. Тот, кто списывает, например, скрывает реальный источник информации и выдает ее за свою собственную.
      Хвастовство и преувеличение - еще один вид лжи, весьма характерный не только для взрослых, но и для детей.
      Мотив здесь очевиден - повысить свой социальный статус, выглядеть в глазах других людей более важным, привлекательным, интересным. Преувеличенный факт куда более привлекателен, чем тот, который имеет место. В преувеличении всегда присутствует доля правды, но правды расцвеченной и приукрашенной. В выдумке же - все неправда, то есть речь идет о том, чего не было на самом деле. Дети способны сочинять истории гораздо более занимательные, чем те, что случаются с ними в реальной жизни.
      Трудно удержаться от того, чтобы не развлечь компанию, если обладаешь прирожденным даром рассказчика. Большинство людей неизбежно в таких случаях "лапшу на уши" считают нормальным явлением. Она никому не приносит вреда (разве только самому выдумщику, если он потом забудется и что-то напутает). Но многие это не одобряют: лиха беда начало.
      Считается, что если ребенок приучится все время сочинять, то в конце концов станет врать и в серьезных делах, когда ложь не безобидна. Никто не знает, так ли это. Во всяком случае, исследований по данному вопросу, как и по поводу многих других распространенных убеждений, не проводилось.
      Родители и учителя далеко не всегда знают, кто их обманывает. Помните? Это из сказочного Пиноккио: каждое сказанное им слово неправды увеличивало длину носа. Но наши дети не из сказки. Следуя этой логике, можно допустить, что одаренные дети могут даже больше, поскольку родители требуют от них высоких достижений, а сами они уже поняли, что могут успешно и безнаказанно плутовать. Это не означает, что ваш ребенок обязательно должен лгать или жульничать, но предпосылок у него достаточно.
      Действительно ли ложь имеет неблагоприятные последствия? Некоторые родители, наверное, сочтут, что это глупый вопрос. Ни к чему хорошему обман привести не может. Безусловно, ложь - это зло; она аморальна. Скептически настроенные взрослые, возможно, изменят свою точку зрения, если представят, что из их лживого ребенка вырастет преступник.
      Обман может служить знаком надвигающейся беды. Он один из ранних предвестников того, что ребенок свернул с правильного пути. Уклонение от ответственности, плутовство ради выигрыша могут привести к тому, что ребенок станет нарушать и прочие нормы и правила. Если ложь сходит безнаказанно, дети могут усвоить привычку идти на риск и ради совершения более серьезных антиобщественных действий.
      Примерно 75 процентов разведенных женщин и еще большее количество мужчин снова вступают в брак. Примерно каждый шестой ребенок имеет отчима или мачеху. Сложившаяся таким образом семья сталкивается с особыми проблемами. Что касается нравственного развития ребенка, то отнюдь не столь очевидно, что появление нового родителя складывается благоприятно.
      Дети, воспитывающиеся не родным родителем, уже испытали все тяготы, связанные с разводом, а теперь сталкиваются и с рядом новых. Большинство детей продолжают встречаться с ушедшим родителем, так что их жизнь невольно делится на несколько сфер. Во вновь сложившейся семье тоже поначалу сталкиваются два разных жизненных стиля.
      Нетрудно понять, почему в условиях обновленной семьи самоуважение и самосознание ребенка сталкиваются с серьезными испытаниями. Часто дети начинают фантазировать, чтобы восстановить пошатнувшуюся уверенность в себе.
      И в таких семьях дети могут вырасти честными, нравственными и уверенными в себе, но родителям для этого необходимо предпринять дополнительные шаги:
      во-первых, настоять, чтобы ушедший родитель взял на себя долю руководства ребенком и его воспитания, пока не налажены новые взаимоотношения в семье;
      во-вторых, часто проводить семейные советы, привлекая к этому детей;
      в третьих, уделять повышенное внимание детям, которым может казаться, что их интересы ущемлены новыми родителями или братьями и сестрами.
      Трудно не почувствовать себя преданным, когда узнаешь или подозреваешь, что ребенок тебя обманул. Кажется, что дитя стало врагом. Но на самом деле все не так просто.
      Обман ребенка свидетельствует о том, что изменились отношения главенства. Мы больше не руководим его жизнью или, во всяком случае, не руководим ею в полном объеме. Выясняется, что прошли те дни, когда мы могли или должны были знать все. Приходится жить в некой неуверенности, доверие ребенка отныне надлежит завоевывать. Достигнув возраста, когда он или она уже научаются эффективно лгать, ваш ребенок впервые получает возможность сам выбирать, в чем вам открываться.
      Перестанут ли дети врать вам впредь, зависит от того, как сильно их ругают, когда вранье удается раскрыть. Они-то уже поняли, что можно и не попасться. Теперь честность детей зависит в какойто мере от того, какие вы родители. Понимающие или нетерпеливые, доверяющие или подозрительные, справедливые или жестокие.
      Ложь, обман утверждают ребенка в его правах. В праве бросить вам вызов. В праве на личную жизнь. В праве самому решать, что станет и что не станет достоянием гласности.
      Самое главное - попытайтесь не реагировать в раздражении, не позволяйте вырваться гневу, порожденному болью, досадой и чувством, что тебя предали. К родительскому осуждению должно примешиваться сочувствие.
      Нельзя отрезать ребенку путь к восстановлению самоуважения, и надо постараться не унижать его. Дурной поступок и обман, призванный его скрыть, достойны наказания, но они достойны и прощения.
      Если родители сталкиваются с ситуацией, когда выяснить правду невозможно, они должны для себя решить, какая ошибка менее рискованна. Чрезмерно не доверяя словам ребенка, они, конечно, иногда рискуют в случае ошибки не поверить правдивым словам ребенка, что, согласитесь, более опасно. Ребенок тогда больше не сможет на вас полагаться, а это ужасная потеря. Гнев, который в результате возникает у ребенка, способен породить ту самую ложь, которую подозрительные родители стремились избежать.
      Ложь и доверие связаны между собой многими нитями. Обманывающий ребенок подрывает доверие родителей. Они должны сделать над собой усилие, чтобы простить ребенка и восстановить доверие. Недоверчивый родитель может подорвать у честного ребенка веру в его справедливость и преданность. Важно понять: дети порой лгут вам, поскольку они вам не доверяют, поскольку они не уверены, что могут быть честными и не пострадать от вас.
      Родителям не следует отказываться от своих убеждений по поводу того, как должно себя вести. Но в то же время вам надо относиться к детям так, чтобы они знали, что могут вам доверить всю правду.
      Доверие детей вначале достается родителям даром, но по мере того как дети взрослеют, это доверие все время приходится заслуживать
      НЕДВИЖИМОСТЬ
      В дверь квартиры стучатся грабители.
      - Кто там ?
      - Не бойтесь, не гости.
      Наверное, не каждый до конца представляет, что, кроме квартиры и дачи, называется недвижимым имуществом.
      В соответствии с частью 1 Гражданского кодекса РФ к недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты. Все, что прочно связано с землей, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. Недвижимые вещи отличаются тем, что перемещать их без ущерба для назначения нельзя.
      К недвижимости относятся и подлежащие регистрации воздушные и морские корабли, суда внутреннего плавания, космические объекты. Проект закона "Об ипотеке" к недвижимости относит и имущественные права на недвижимость.
      Что еще нужно знать о недвижимости? Главное в том, что права на недвижимость всегда оформлялись особым, отличным от прав на движимое имущество, путем. Сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. Не все это знают и поэтому считают, что вступают в права собственности на наследуемый или подаренный дом, квартиру, участок с момента подписания договора у нотариуса. Бывали случаи, когда граждане приобретали квартиру в собственность, жили и даже собирались продавать, а потом выяснялось, что договор не зарегистрирован в уполномоченном государственном органе. Спустя какое-то время найти продавца бывает очень сложно: умер, уехал за границу и т.д.
      Распоряжение недвижимостью осуществляется, как правило, в результате совершения сделок отчуждения, таких, как купля-продажа, дарение, обмен. Имущество может также переходить от одного собственника к другому на основании наследования.
      Как при всех этих операциях не попасть в руки мошенников, и пойдет речь в этой главе.
      Купить или продать
      Сегодня, когда прошел первый бум на рынке недвижимости, покупатели, продавцы, съемщики, участники обмена стали более придирчивы. Смотрят и на обстановку вокруг, и на пейзаж, и на экологию, и на то, когда был в доме капремонт (да еще дотошно выяснят, что и на что при этом меняли, не поставили ли пластмассовую ванну, например) и на то, не спаренный ли телефон, и из какого материала дом сделан. Недавно службы экологического контроля внесли в список опасных для здоровья факторов природный газ радон, и вот его-то силикатный кирпич, в отличии от красного, испускает очень интенсивно. Риэлтеры одни из первых смекнули, что оценка квадратных метров "на глазок" не срабатывает и попытались подойти к этому вопросу по науке. Заказали специалистам исследование. И вскоре появилась на биржах объемная папочка, которую бесплатно предъявляют клиентам: "Оценки экологического состояния внешней среды района и внутренней среды жилища - потребительские качества квартир". Там не только экологические карты округов и районов города, карты радиационного загрязнения, таблицы предельно допустимых концентраций вредных веществ, шумовые характеристики транспортных потоков на разных магистралях города, но и параметры микроклимата в квартирах разных типов, цифры допустимых уровней вибрации и звука в жилых помещениях, показатели благоприятных санитарно-гигиенических условий. Клиенты наглядно видят, что влияет на цену продаваемых или приобретаемых метров, и уже подходят к сделке с более реалистических позиций.
      Специалисты другой риэлторской организации - создали компьютерную программу специализированной оценки недвижимости в жилищной сфере, включившую аж 35 параметров оценки!
      Риэлтеры знают, что в их работе нет мелочей. Два абсолютно одинаковых дома могут существенно разниться в цене - один из них чуть дальше от шумной магистрали или развернут так, что в окна попадает меньше пыли. Еще одна тонкость: квартиры в кооперативных домах стабильно пользуются повышенным спросом, хотя приватизация вроде бы уравняла все виды жилья. Объяснение такое: в ЖСК традиционно селилась более состоятельная и культурная публика, а значит, на лестницах и в лифтах там написано (в обоих смыслах этого слова) меньше. Бывали случаи, когда риэлторские фирмы делали в подъезде косметический ремонт и даже ставили на свои средства кодовый замок для того, чтобы продать одну-единственную квартиру.
      Покупатель квартиры - человек состоятельный, а потому имеет право на капризы. Недостаточно красивый вид из окна - довольно частая причина для отказа от сделки. Иным клиентам жилище не подходит потому лишь, что рядом с домом негде выгуливать любимую собаку. Очень сложный вопрос - близость к метро. Приятно, когда оно близко. Но слишком хорошо - тоже нехорошо: станции метро располагаются, как правило, на пересечении шумных улиц, к тому же сейчас они превратились в огромные базары. Так что оптимальное расстояние - 5-7 минут пешком. И чем больше торжище - тем дальше от подземки должен располагаться дом.
      Но мало оценить состояние жилья, надо реально оценивать и ваши силы при его купле-продаже. Надо сразу сказать, риск при совершении сделок о недвижимом имуществе существует для всех лиц, занятых в этом деле. И для продавцов, и для посредников, и для покупателя. Но чаще всего при продаже квартиры в дураках оказывается покупатель. К тому же, если желающий обзавестись новой квартирой, совсем не смыслит в тонкостях купли-продажи. А выходит приблизительно все так.
      В дураках покупатель
      Жилье понравилось. Сделка состоялась: владелец квартиры получил деньги, а новый обладатель жилья - долгожданную крышу над головой. Проходит время, и вдруг выясняется, что бывший владелец неправильно оформил приватизацию этой квартиры (не учел, предположим, интересы своих детей). В результате сделки чада бывшего хозяина по документам оказались без жилья. В такой ситуации сделка аннулируется, и новый обладатель квартиры оказывается опять без угла и, чаще всего, без денег.
      Сегодня департамент муниципального жилья, во избежание таких ситуаций, уже начал требовать с продавцов прилагать к договору о купле-продаже квартиры выписку из домовой книги о всех членах семьи. Однако при покупке жилья новым ее владельцам не помешает самим постараться получить выписку из той же домовой книги и справку из департамента охраны детства, которая подтверждала бы, что продажа этой квартиры не ущемляет жилищные права проживающих там детей.
      Суды буквально завалены делами о признании сделок куплипродажи недействительными. Ситуации на редкость однообразны. Некто Икс продал некоему Игреку квартиру, получил деньги, а потом подал в суд на признание сделки недействительной. По решению суда Иксу возвращается проданная им квартира, а Игреку - уплаченные ранее деньги. Но фокус в том, что деньги возвращаются не все, а только обозначенные в договоре купли-продажи, а Игрек-то, желая уклониться от налогов, в договоре указал сумму намного меньше той, что заплатил в действительности,
      Следующий наиболее распространенный способ обмана покупателя - это, как говорят профессионалы, "продажа квартиры по дубликатам". Владелец жилплощади получает приватизационный документ и делает с него дубликат. После этого находит двух покупателей и продает свою квартиру им обоим: одному - по приватизационному оригиналу, другому - по дубликату. Пользуясь тем, что весь расчет между сторонами, как правило, происходит до регистрации договора, продавец получает деньги с того и с другого. Владельцем же квартиры окажется тот, кто быстрее зарегистрирует договор купли-продажи. Как советуют эксперты из Московской центральной биржи недвижимости, если вам показывают приватизационный документ, следует поинтересоваться в приватизационном управлении, не выдавался ли к этому документу дубликат. Если выдавался, то его обязательно нужно потребовать у хозяина квартиры. И, конечно же, в случае каких-то сомнений отложить выплату денег до регистрации договора о покупке квартиры.
      Необходимо помнить и то, что с 1 ноября 1994 года в Бюро технической инвентаризации всем владельцам, желающим продать свои квартиры, выдается справка по форме 11, необходимая для подписания договора о купле-продажи, где указывается владелец продаваемой квартиры. В случае, если сделка состоялась и новый владелец не получил от продавца этот документ, договор считается недействительным со всеми вытекающими отсюда последствиями. И если вдруг нотариус, заверяющий договор, "не заметил" отсутствия формы 11, значит, он находится в сговоре с теми, кто продает эту квартиру.
      Практикуется также продажа квартир по заниженной стоимости. Кому хочется платить большой налог? Самое грустное при таких сделках то, что покупатели, как правило, остаются ни с чем. "Продавцы" почти всегда под каким-нибудь предлогом находят способ расторгнуть сделку, и даже если у вас на руках имеется расписка о всей сумме, которую вы отдали за квартиру, все равно вряд ли вы сумеете получить эти деньги в скором времени назад. Суд, правда, обязывает это сделать, но... бывший хозяин говорит, что потерял деньги или у него их украли. По нашим российским законам в этом случае из заработка продавца будут ежемесячно высчитывать 30%. Прикиньте, в каком колене вернутся к вашим родственникам те миллионы, что вы уплатили сейчас. Так что будьте бдительны и не верьте всевозможным сладостным речам пусть даже внушающих доверие незнакомцев.
      В последнее время участились случаи продажи квартир с так называемыми поддельными адресами. В этом случае продается квартира, явно не пользующаяся спросом. Но при осмотре покупателю показывают не эту квартиру, а снятую на время по соседству, более престижную и комфортабельную. Для того чтобы покупатель ничего не заподозрил, меняют даже таблички с номерами домов, названиями улиц и номерами квартир. Когда же сделка совершается, новые хозяева неожиданно для себя выясняют, что им продали совсем не то, что показывали. Поэтому прежде, чем подписывать договор и отдавать деньги, желательно проверить со специалистами все документы, не фальшивые ли они, да и на адрес предлагаемой квартиры стоит обратить внимание.
      Вообще же, деньги лучше отдавать, только когда из квартиры выпишется прежний ее владелец и физически освободит жилплощадь. Случается, что человек, продав квартиру, не выписывается из нее и не съезжает, хотя перед продажей намеревался. Раздумал! Суд в таком случае, как правило, встает на его сторону, руководствуясь неотъемлемым правом человека на жилье и обязывает его выплачивать полученную и уже истраченную сумму в течение... Об этом мы уже говорили.
      Но если вы полностью сведущи в покупке квартир и изучили все моменты и нюансы, как не стать жертвой маклеров-мошенников, то самый легкий путь купить квартиру подешевле - оставить за бортом посредников при окончательных расчетах. Правда, это не всегда удается и может быть чревато неприятностями. Путь посложнее - искать квартиру без посредников. Например, трехкомнатную квартиру в соседних домах можно купить и за 160000$, и за 130000$. В последнем случае, естественно, без поддержки посредников. Для этого не ленитесь внимательно читать частные объявления. Правда, в рекламной газете найти дешевую квартиру сложно - 90% объявлений дают фирмы или частные посредники. При этом не забывайте: дешевая квартира продается быстрее, чем выходит объявление в газете. Поэтому, чем раньше позвоните по приглянувшемуся объявлению, тем больше вероятность успеть. Можно, конечно, самому давать объявления о страстном желании прикупить какую-нибудь жилплощадь. После этого остается только сидеть и ждать, пока вам не принесут то, что вам хочется. Можно обклеить все подъезды понравившегося вам района своими объявлениями. Как правило, это дает очень неплохие результаты. На объявления реагируют те продавцы, которые газет, в принципе, никогда не читают.
      А самое главное, не забывайте, что при покупке можно торговаться. Сбить цену на две-три тысячи долларов всегда можно, если вы имеете дело непосредственно с продавцом квартиры. Для этого обратите внимание хозяина на все недостатки квартиры, а если таковых не имеется, то придумайте их. Причем, сделать это стоит, даже если квартира вам определенно нравится. Постарайтесь убедить хозяина, что он подсовывает вам товар "второй свежести" и под этим соусом сбивайте цену. И, наконец, самый ответственный момент - сакраментальная фраза "я покупаю эту квартиру". В этот миг цена также может быть снижена за счет того, что вы пообещаете расплатиться немедленно. Завтра, например. И под этим предлогом постарайтесь выторговать еще пару тысяч. Если вы уверены в "чистоте" квартиры, можете оставить задаток. Он может колебаться от тысячи долларов до пятидесяти тысяч, в зависимости от стоимости квартиры и от конкретной ситуации. Когда продавец видит живые деньги, он с трудом может отказать вам в чем бы то ни было. Но не стоит забывать о том, что всегда есть вероятность влипнуть в какую-нибудь историю с этой квартирой. Желающих разживиться за ваш счет более чем достаточно, а способов, как это сделать, еще больше. Ведь возможностей проверить квартиру и продавца самостоятельно у вас, как правило, не так уж и много. Тут можно обратиться к риэлтеру. Ему можно поручить проверку и оформление жилья. В результате вы получаете недорогую квартиру, которую отыскали сами, при этом со всеми возможными гарантиями. Если, конечно, у риэлтера не возникнет желания прибрать вашу квартиру к рукам, предложив хозяину большую цену. А если войдете во вкус, то на перепродаже квартир можно и заработать. При этом совсем необязательно быть профессиональным риэлтером. Был случай, когда маклеру предложили двухкомнатную квартиру в неплохом месте города. Продавец месяц маялся, за 3800$ не мог продать. Маклер купил квартиру за 35000$ (продавец с радостью уступил), а квартира через две недели "ушла" за 40000$.
      Помните про то, что в цене могут отличаться не только две похожие квартиры. Можно перепродать одну и ту же квартиру. То есть покупаете дешевую, а продаете по цене чуть выше средней. На этой операции можно заработать несколько тысяч долларов, причем без особых усилий.
      В дураках и продавец и покупатель
      У "авторитетов" давно уже ушли в прошлое дешевые жульничества с наперстками, картами, ломкой денег и всякой другой мелкой дребеденью. Если и занимается сегодня кто-нибудь подобными глупостями, то только от скудности собственной фантазии. На смену грошовым комбинаторам пришли изощренные мошенники, работающие изобретательно, вдохновенно и по-крупному. И торговля недвижимостью сегодня для них - настоящий Клондайк.
      Довольно часты случаи, когда обманутыми в результате куплипродажи жилья становятся обе стороны: и продавец, и покупатель. Ни для кого не секрет, что очень часто желающие купить квартиру обращаются к "черным" маклерам, доверяя им больше, чем официальным фирмам. Объясняется все это довольно просто: официальные фирмы берут большой процент от сделки, а "черный" маклер, как правило, обещает за свою работу взять меньше. Однако обещать можно все.
      Чаще всего посредник надувает продавца и покупателя, используя генеральную доверенность. Причем довольно часто владельца квартиры вынуждают поставить свою подпись путем насилия и шантажа. Подписывая этот документ, хозяин квартиры тем самым доверяет вести все операции со своей недвижимостью постороннему лицу. Получив свободу действий, посредник находит покупателя, заключает с ним договор о купле-продаже, получает за нее деньги и исчезает. Позже выясняется, что договор по каким-то причинам составлен неправильно и является недействительным. Новый хозяин теряет площадь, а ее законным владельцем становится уже известный посредник. Поэтому, если при покупке квартиры вы имеете дело не с ее хозяином, а всего лишь с доверенным лицом, не стоит испытывать судьбу. Лучше подыскать что-нибудь понадежнее и без доверенных лиц.
      В дураках продавец
      Случаи, когда покупатель обманывает продавца, не столь многообразны. Самое простое, что он может сделать, так это подсунуть "куклу" зазевавшемуся хозяину квартиры. Второй легкий способ мошенничества у нынешних жуликов - полная подделка документов. Хотя они и неплохо защищены, но сделать фальшивый нотариальный договор о купле-продаже дельцам ничего не стоит. Говорят, что полный набор печатей на черном рынке можно купить за 1000 долларов. Третий, не менее распространенный способ надувательства: неполный расчет. Всем известно, что по балансовой стоимости в документах указывается одна цена, а реальная стоимость квартиры иногда в несколько раз превышает ту, что указана в документе. На этом и стараются сыграть наиболее ушлые покупатели, оплачивая только ту сумму, которая стоит в договоре.
      Некто Н. решил обменять свою квартиру с доплатой на меньшую. По совету коллег обратился к "известным риэлтерам". Правда, "риэлтеры" эти были известны только дружкам Н. - документов Н. не проверял. Обговорили с "риэлтерами" детали сделки, чуть поторговались, сошлись в цене и решили обмыть договоренность. Сколько пили и что - Н. не помнит. Но очнулся он уже в чужой квартире. Вернее, была-то она прежней, родной, в которой пьянка начиналась, но вот права на квартиру принадлежали уже его собутыльникам, переселенцам из Азербайджана. Пытался позже Н. отстоять свои права на нее. Не сумел. Под всеми документами стояла его подпись.
      Для того, чтобы обезопасить себя от нежелательных ситуаций, лучше все-таки доверять проведение подобных операций с недвижимостью специалистам, а не случайным людям. Профессионалы, работающие в солидных фирмах, не только проверяют подлинность всех документов, но и несут в дальнейшем ответственность - как юридическую, так и финансовую - перед своими клиентами. Конечно, эти услуги оказываются не бесплатно, но зато исключается возможность оказаться без крыши над головой и без денег в кармане.
      Уже проработаны основные принципы ведения дел с недвижимостью, обеспечивающие полную безопасность клиента. Возможно, на первое место следует поставить так называемое правило экслюзива, когда собственник недвижимого имущества предоставляет на какое-то время (от двух недель до месяца) исключительные права на свою квартиру риэлтору-посреднику. Исключительность ни в коем случае не означает выселения продавца на время подготовки сделки или, допустим, вселения в эту квартиру маклерариэлтера. На самом деле эксклюзивность не позволяет продавцу обратиться в несколько фирм сразу - только и всего. За предоставление права исключительной продажи квартира заносится в каталог фирмы бесплатно. Фирма и клиент заключают договор на определенный срок. Если за оговоренное время продавцу не находят устраивающего его покупателя, он имеет право либо снять свою квартиру с торгов в данной фирме и обратиться в другую, либо продлить срок действия договора. Опять бесплатно, это же не комиссионный магазин, в котором вещь, не нашедшая нового хозяина, подлежит уценке. Риэлтеры получают вознаграждение в виде процента от суммы состоявшейся сделки. Следовательно, им выгодно, чтобы сделка была удачной и надежной.
      Работая с клиентами, солидные фирмы стараются объяснить им, что у них есть выбор. Мелкие маклеры обещают провести сделку с нотариальным удостоверением договора купли-продажи и регистрацией его в установленном законом порядке чуть ли не за сутки. Это нереально, хотя и возможно чисто технически. Стремясь выиграть тысячу-другую долларов, люди рискуют потерять всю сумму, да к тому же, извините, жизнь. Таких любителей рискнуть ждет, как правило, только длительная нервотрепка, потеря времени, здоровья, денег и судебные проволочки.
      Самое главное, что должен выяснить клиент: будет ли кто-то, кроме него и его персонального маклера, знать, когда, где, в какой форме и сколько он получит денег? Ведь случаев, когда к гражданину, продавшему квартиру, очень скоро приходят молодые крепкие рэкетиры и требуют поделиться прибылью, увы, множество.
      Или другой денежный нюанс. Вся беда в том, что сделку нужно зарегистрировать в двух местах. Сначала - у нотариуса, а затем - в департаменте муниципального жилья.
      Если деньги передаются в момент нотариального оформления, рискует покупатель. Квартира накануне может быть уже продана или передана в залог (это можно выяснить только в департаменте, где в ожидании томятся десятки желающих зарегистрировать сделку - без очереди сюда проникают лишь посланники риэлторских фирм). В этом случае оставшийся без денег клиент фактически не имеет прав на купленную жилплощадь.
      Если же передать деньги в департаменте (т. е. после нотариального заверения), рискует продавец. Нотариально оформленный договор сам по себе уже является документом, по которому можно зарегистрировать права собственности. Покупатель, получивший подпись нотариуса, в принципе, может и вовсе не платить за квартиру.
      Поэтому партнеры как бы заранее вынуждены относиться друг к другу с подозрением. Сделки же проходят в напряженном наблюдении сторон за тем, чтобы автомобиль партнера не сорвался с места с документами или с деньгами. Хорошо еще, если эта миссия возложена на кого-нибудь из специалистов.
      Впрочем, вы можете обратиться в одну из риэлторских компаний, которые, оставив у себя деньги, проконтролируют сделку от начала до конца. В разных конторах их стоимость варьируется от 5 до 10% от цены (сюда же входят посреднические за поиск квартиры).
      Но можно обратиться и к услугам какого-нибудь банка. При его посредничестве механизм заключения сделки будет выглядеть следующим образом. Перед тем, как отправиться к нотариусу, покупатель откроет в банке депозитный счет, о чем и получит специальное извещение с печатью и подписями руководителей банка. При оформлении сделки у нотариуса извещение передается продавцу, поэтому деньги забрать обратно покупатель уже не сможет (точнее, это может произойти, но только в том случае, если сделка по каким-либо причинам не будет зарегистрирована в департаменте муниципального жилья).
      Продавец же получает доступ к депозитному счету только при предъявлении документов о том, что сделка состоялась и права собственности нового владельца зарегистрированы официально. Вся услуга может обойтись покупателю квартиры всего лишь в 100 долларов США (в зависимости от расценок того или иного банка).
      Еще раз стоит заметить, что обращаться при купле-продаже нужно не в первую попавшуюся в рекламном объявлении, а в почтенную, уже известную контору. Дело в том, что некоторые фирмы создаются под одну-единственную сделку. Как это происходит? Очень просто. Например, желающий приобрести квартиру видит в газете объявление о продаже дешевых квартир и едет туда. Агентство это состоит, как правило, из двух-трех человек. Офис располагается в обыкновенной квартире. Покупателю говорят, что есть квартира, которая стоит, допустим, около 10 тысяч долларов и срочно продается. Покупатель удивляется: мол, и цен-то таких не бывает. Сидящий напротив представитель восточной национальности говорит, что бывает. Давайте деньги, и мы все устроим. Подписали договор, а на следующий день, когда довольный покупатель приехал дооформить сделку, то в "офисе" никого не оказалось. Выяснилось, что "офис" был сдан на несколько дней.
      Сегодня, помимо действительно солидных организаций, с которых государство берет бешеные налоги за продажу квартир, и которые перекладывают эти налоги на покупателей, образовалась масса мелких контор, регулярно дающих в газетах объявления о том, что "организация покупает и продает квартиры без всяких налогов". И легковерные люди, пытаясь обойти налоги, клюют на эту удочку разных проходимцев.