Современный домострой - Проектируем и строим дом сами

Евгений Витальевич Симонов

Проектируем и строим дом сами

Введение. Жить в квартире хорошо, а в доме – лучше

В конце прошлого столетия певец сэр Элтон Джон, собираясь на гастроли в Россию, решил взглянуть на карты городов, в которых ему предстояло выступать. И ужаснулся. Да так, что в интервью корреспонденту «Комсомольской правды» слезно посочувствовал жителям Москвы и Санкт-Петербурга, ютящимся в ульях с человеческими сотами. Дескать, у вас вся карта города – сплошные многоэтажки, и только кое-где отмечены коттеджные рощицы, то есть вкрапления нормального человеческого жилья.

Прошло несколько десятков лет, и в России случился настоящий бум частного домостроительства, так что правительству пришлось приступить к реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России». Приоритетом этого проекта стало малоэтажное строительство. Иными словами, обычные, не загородные, а просто жилые персональные дома.

Сегодня строят все. Строят молодые специалисты, только что выпорхнувшие из университетских стен и получившие жилищные кредиты. Строят вышедшие на пенсию супружеские пары, мечтающие скоротать старость у собственного камина, а не на кухне у газовой горелки. Строят очень богатые люди – еще один дом в Крыму, поскольку дом в Поволжье уже есть. Строит средний класс – залезая в долги, нервно выплачивая кредиты, экономя на материалах. Однако все-таки строит. Иначе и быть не могло. Эпоха первоначального накопления капитала в России осталась в прошлом, и теперь для большинства граждан начинается просто жизнь. Где же ее проживать, как не в собственном доме?

Воздействие на россиянина европейской и американской культуры, особенно кинематографа, когда сюжет любой мелодрамы развивается в декорациях красивого солнечного собственного дома, принесло свои плоды. Большинство людей мечтают построить не просто жилище, а красивый, удобный, функциональный, долговечный и уютный дом. Желательно – чуть-чуть необычный. Как воплотить замысел в жизнь? И вообще, что такое современный дом?

Во времена СССР из деревенек и поселков люди рвались в город. Сегодня российская жизнь сосредоточена в мегаполисах. А вот в Соединенных Штатах, например, практически вся территория заселена равномерно. Как правило, американский средний класс работает, «делает бизнес» в городе, а живет в собственных домах вдали от крупных населенных пунктов. Сегодня подобную модель жизни все чаще выбирают и россияне, ведь автомобиль перестал быть предметом роскоши для огромного количества людей и вопрос о доставке ребенка в школу, а жены на работу решается в большинстве случаев весьма просто.

Примерно с 1998 года плановое коттеджное домостроение начало восприниматься как альтернатива городскому образу жизни. Правда, очень долго решение построить дом (а не купить квартиру) оставалось имиджевым ходом, отсюда и массовое сооружение «замков» и «крепостей». Впрочем, сегодня «замковый» китч уже в прошлом и многие домовладельцы не жалеют средств, чтобы разобрать возведенную на исходе перестройки «башню» и превратить ее, например, в конюшню для купленной ребенку лошади.

Современное коттеджное домостроение больше не является неорганизованной застройкой. Многие продавцы недвижимости кооперируются с архитектурными агентствами и строительными фирмами, заручаясь гарантией того, что все дома будут выстроены в едином архитектурном стиле с полноценной социальной и инженерной инфраструктурой. Потому помпезные «замки» с «кремлевскими стенами» уступают место разнообразным по архитектурным стилям и планировкам коттеджам, а такие поселки объединяют теперь все чаще представителей одних социальных и статусных групп. Эти дома возводятся из современных строительных материалов и конструкций, а ландшафтным дизайном занимаются профессионалы. В настоящее время в коттеджных поселках практически не возникает вопросов с обеспечением водой, тепло– и электроэнергией, газом. Более того, сегодня даже «умный дом» перестал быть прерогативой только очень состоятельных людей. В коттеджных поселках стала появляться необходимая инфраструктура: отделения банков, салоны красоты, магазины, а иногда и детские сады, бассейны, теннисные корты.

В минувшие десятилетия большая городская семья из двух-трех поколений традиционно была рассредоточена в городе в нескольких квартирах: отдельно родители, отдельно взрослые дети, иногда отдельно взрослые внуки. Поскольку наши города переполнены транспортом, а люди сегодня работают много, допоздна и по выходным, общение членов семьи друг с другом неизбежно ограничивается. Здесь также можно вспомнить о проблеме выезда на дачу в уик-энд по причине пятничных пробок. Все эти проблемы решает строительство индивидуального дома, пусть небольшого, площадью от 120 до 240 м².

Итак, налицо стремление современного человека строиться, а также обставлять новый дом хорошей мебелью и начинять его современной техникой. Иногда даже живя в долг (кредит) – зато в полной мере комфортно.

Разумеется, по уровню благосостояния семьи будущих домовладельцев разнятся, отсюда и деление приватной застройки на элит-класс, бизнескласс, экономкласс. Однако такая классификация абсолютно не влияет на выбор архитектурного стиля и «начинки» будущего дома. Люди с различными доходами сегодня, как показывает практика, отдают предпочтение домам классических форм. Ведь классика в сознании большинства отождествляется с надежностью, основательностью, серьезностью. Да и продать такой дом при случае легче.

Крайне важна для будущих домовладельцев среда обитания. Ведь, работая в городе, дома человек хочет отдыхать. Конечно, для полноценной релаксации нужен позитивный пейзаж. Согласитесь, что дом в классическом стиле более органично вписывается в природу средней полосы России. Внутри же дома многие оригинальничают, не боясь экспериментов, и отважно идут навстречу как технологичности, так и смелым интерьерным решениям, размывая границы между «спокойными» стилями, хай-тек и арт-деко. Однако и оригинальных домов, например «китайских пагод», «латинских бунгало», «викинговских срубов» и островерхих башенок, встречается немало.

В любом случае грамотно выстроенный дом базируется на трех китах – надежности, тепле и уюте. Современное жилище немыслимо без электричества, водопровода, отопления, канализации. Здесь дело не в том, насколько большой участок вы приобрели и какой дом вы собираетесь строить. Главное – грамотно распланировать приобретенные метры. Как это сделать – на этот вопрос призвана ответить данная книга. Я также расскажу о том, как правильно рассчитать, выбрать и приобрести качественные строительные материалы, как проконтролировать соблюдение технологии возведения дома нанятыми строителями, как распорядиться свободным пространством вокруг постройки, превратив его в просто ухоженный цветник либо стильный образчик ландшафтного дизайна. Вы узнаете, что делать в случае, если ваши предпочтения вдруг изменились в лучшую сторону уже в процессе строительства, как избежать глобальных недочетов на стадии проектирования дома, как воплотить появившиеся изменения в ваших желаниях.

Эта книга рассчитана не только на читателя, не стесненного в средствах. Я постараюсь научить вас экономить на некоторых этапах строительства за счет планомерного и продуманного отношения к делу, но и предостерегу от искушения сделать все слишком дешево, а затем заплатить за устранение недочетов вдвойне. Расскажу о модных европейских тенденциях индивидуального домостроения, о находках современных дизайнеров и архитекторов. Также мы рассмотрим на конкретных примерах вопросы, связанные с выбором и созданием проекта будущего дома.

Глава 1

Искушение стилем, или Современные тенденции частного домостроения

Можно ли утверждать, что в современном частном домостроении доминирует некий определенный стиль? В настоящее время наметились две тенденции – простота и элегантность. Если же говорить о конкретных стилях, то в некотором роде лидирует скандинавский стиль, отличительные черты которого – минимализм в ажуре, основательность в постройке.

«Средний» для современной России дом – это, как правило, дом на одну семью, площадью от 150 до 210 м². Площадь участка, в зависимости от достатка хозяев, варьируется от 15 до 25 соток. «Фоторобот» дома примерно такой: здание однопролетного типа, двухэтажное, причем на первом этаже обычно располагаются холл, гостиная, кухня. На втором этаже – спальни, кабинет, детская, гардеробная, ванная. Иногда под тренажерный зал отводится цоколь. Участок все чаще используется как пространство для отдыха, а не для выращивания овощей.

Об архитектурных стилях и их происхождении

Наивно полагать, что, наняв профессионального архитектора, пусть даже очень известного, вы получите совершенно креативный проект дома, аналогов которому нет и не было на прилегающей к участку части материка. Ведь архитектор, берясь за создание очередного проекта, не придумывает и не фантазирует, а создает нечто, воплощающее уже известные и многократно повторенные формы. Эти формы и называются архитектурными стилями. У каждого стиля есть свои каноны и правила, по которым работает архитектор. Конечно, в исполнении хорошего специалиста будут не просто соблюдены краеугольные камни выбранного стиля, а будет присутствовать и изюминка (которая позволит говорить о стиле именно этого дома), то есть особенности, предопределенные, во-первых, правильно изложенными и понятыми потребностями семьи заказчика, во-вторых – шармом места, где предстоит возвести дом.

И вы, и архитектор можете задумывать будущий дом в любом стиле. Однако, несмотря на то что сегодня строительство ведется при активном участии заказчика, который сам выбирает облик фасада, отвечающий его эстетическим идеалам, у каждого стиля существуют свои закономерности. Поэтому, прогуливаясь по коттеджному поселку, вы можете увидеть, что все дома схожи по планировке (например, в поселке доминирует стиль кантри), но в убранстве и отделке каждого силуэта и фасада есть нечто, выражающее отношение хозяина и к своему дому, и к людям.

В чистом виде проявления романского стиля в современных коттеджных поселках увидеть сложновато. Да и смотрелся бы безупречно романский дом памятником старины, случайно заблудившимся в нашей эпохе. А жить в памятнике, согласитесь, не очень уютно. В чем особенность этого дома? Повторив в уменьшенном виде силуэт сурового замка времен Раннего Средневековья, автор проекта сделал упор на современные материалы. Отшлифованный искусственный камень, венчающий фундамент, отдает дань архаичным пристрастиям хозяев, а вот заведомое увеличение оконных параметров позволяет сочетать камень с пластиком и черепицей – материалом отнюдь не средневековым. Конечно, этот проект не лишен недостатков: соседство круглого окна с арочным парадным и прямоугольными окнами трудно назвать удачным. Кроме того, такой дом логичнее строить на большом участке, когда общее впечатление не портит близость домов, выдержанных в совсем иных стилях

Представители среднего класса, как правило, обращаются за помощью в создании проекта дома к профессиональному архитектору. Следовательно, каждый новый дом является итогом подбора архитектурных средств, а также воплощением вкуса и композиционного мастерства конкретного человека. Чем талантливее архитектор, тем выразительнее пластика даже типового дома, тем он более непохож на другие, тем выше роль деталей, тем удачнее сочетание современных и традиционных материалов. В элитных застройках – виллах, загородных резиденциях, особняках публичных людей, звезд кино и эстрады – чаще на первое место выходит даже не стиль, а стильность формы. Усиление художественной выразительности и эксклюзивности реализуется иногда даже в ущерб функциональности. Ведь такие дома строятся с прицелом на то, чтобы оказаться в фокусе внимания глянцевых журналов, ведущих ток-шоу и т. д.

Зато внутреннее убранство такого дома дает возможность не только воспроизвести декорации из любимых фильмов, но и забыть о внешнем мире в лице соседей напрочь. Ведь такой дом подразумевает наличие больших комнат, широких коридоров. Соответственно подбирается и интерьер – псевдороманского замка. Мы не изображаем старину – мы отсылаем к ней, «играя» с современными материалами. Камин, особенно если вы не хотите возиться с дровами, и это к тому же второй этаж, может быть электрическим. Плазменная панель над ним и люстра в стиле ампир на фоне радикальных потолочных скосов указывает не столько даже на эклектику интерьера, сколько на независимость и гибкость мышления хозяев, а также их представлений о канонах и индивидуальном комфорте

Однако абсолютно все современные дома либо представляют собой талантливую или не очень реставрацию классических стилей (модерна, классицизма, готики), либо являются фантазией автора, выполненной в рамках более поздних стилей (постмодерна, хай-тек, деконструктивизма и т. д.). Все дело в объеме вложенных средств, «воспитанности» вкуса, культурных претензиях, а также чертах характера владельца дома.

Посмотрите на очертания этого дома. Его вполне можно представить верхним ярусом чешского либо французского собора или одним из фрагментов боковых галерей собора Святого Марка. Заметьте, автор проекта не поддался искушению воссоздать настоящий готический собор в миниатюре и тем самым избежал претенциозности, предложив вполне функциональный и, по сути, очень современный дом. Завышенное арочное парадное, арочные окна второго этажа, шпилеобразная многоскатная крыша, скромные, но очень традиционалистские фронтоны. Основной облицовочный материал – искусственный камень. Все остальные материалы подобраны именно по принципу неброской добротности, и именно эта «скромность» декора позволяет соблюсти чувство меры, которое как раз и является шиком данного дома

Теперь рассмотрим основные стили частного домостроения, их концептуальные черты и отличительные признаки.

Один из самых почтенных стилей – романский. Впрочем, название стилю, пик расцвета которого пришелся на конец X–XIII столетия, дали лишь в 1820 году, когда Европу охватила мода на римскую античность. Вообще стиль возник в западноевропейской архитектуре как синтез византийских и западных строительных форм. Именно к романскому стилю можно отнести все наиболее удачно выполненные современные коттеджи-замки.

Готический стиль дома предполагает наличие просторных холлов и спален. Конечно, в «готическом» замке обязателен огромный камин с потемневшими от «старости» каминными аксессуарами, однако все остальные условности вроде шкуры убитого вами медведя на полу непринципиальны. Главное в интерьере такого дома – соблюсти соответствие расположения мебели пропорциям больших окон. Мебель может быть вполне современной, однако не китчевой – строгой, спокойной, даже вальяжной. Минимум нефункциональных вещей, декор преимущественно текстильный. Цветовая палитра – холодная, сдержанная. Очень важно (поскольку акцентом интерьера будут являться окна) заранее выбрать расположение дома на участке так, чтобы из окна открывался наилучший вид. В любом случае это дом не для коттеджного поселка экономкласса, где продаются крохотные участки

Немногим моложе готический стиль – XII–XVI века. Название он получил в XV столетии от племени готов – средневековых германцев, с территорий которых этот стиль и пришел. Готика очень долго властвовала над умами средневековых творцов Западной, Центральной и частично Восточной Европы. Жилищная архитектура того времени, выполненная в готическом стиле, дошла до нас в виде феодальных замков и так называемых фахверков – городских домов купцов и ремесленников, о современных вариациях на тему которых я ниже упомяну.

Наверное, вам знакомо слово «палаццо». Жилые дома, выстроенные в этом стиле (правда, не такие огромные, как палаццо венецианских дожей), относятся к направлению, известному нам по школьным учебникам как Ренессанс (Возрождение), который доминировал в странах Западной и Центральной Европы на рубеже XV–XVI веков. В это время в строительстве жилья отчетливо проявлялось желание людей большее значение придавать красоте.

Этот основательный и дорогой дом мог бы считаться проявлением неоготики, если бы не фривольный портал в стиле охотничьих домиков королевы Марии Антуанетты с кажущимися невесомыми колоннами, ажурными решеточками, нарядными перилами. Такое сочетание различных стилевых особенностей и есть эклектика. При всем очевидном великолепии возведение такого дома может оказаться относительно недорогим, если, например, строить его из пеноблоков, а искусственный камень использовать лишь для облицовки. Еще одно достоинство проекта – относительно простая конфигурация крыши, то есть минимальное количество «карманов», в которых будет скапливаться обильный российский снег. Хозяйственные постройки вроде гаража в таком доме лучше обособить от основной постройки, дабы они не «рвали» целостность облика архитектурного сооружения, а в идеале – спрятать их за зарослями кустарника, оставив лишь подъездную дорожку

Эстафету Возрождения подхватили стили барокко и рококо. В жилищной архитектуре это выразилось в засилье крайне декоративных тенденций, достигшем в России, например, расцвета к XVIII столетию, когда строить дома в стиле рококо стало весьма популярным среди буржуазии Санкт-Петербурга.

Очень старый и почитаемый стиль – классицизм. Он развился в середине XVII века во Франции, откуда столетие спустя начал победное шествие по Европе. Взяв за основу интерпретации античного наследия, апологеты этого стиля всячески подчеркивали в своих творениях идеи гуманизма, философского рационализма, необходимости «облагородить» природу. До наших дней дошли не только возведенные в этом стиле дворцы, но и небольшие усадьбы и городские особняки.

«Старый английский дом» – определение, которое в первую очередь хочется дать этому строению. В равной степени в данном здании могли бы разворачиваться действия с участием как Эркюля Пуаро, так и Оливера Твиста. Разумеется, это дорогой дом для «дорогого» коттеджного поселка. Оговорюсь сразу: отопление особняка, впрочем, как и поддержание его в должном состоянии, потребует весьма солидных вложений. Зато именно такой дом может претендовать на роль «родового гнезда», свою лепту в развитие которого будут вносить поколение за поколением. Важно и то, что строгий классический облик подобной усадьбы отнюдь не предполагает соблюдения всех архитектурных канонов эпохи, в которую классицизм как стиль зародился. Чтобы слегка «осовременить» облик жилья, вы можете вполне обойтись без лепнины, да и стеклопакеты не будут смотреться в этом проекте чужеродно. Английская лужайка – наверное, единственное непременное условие поддержания архитектурного антуража

Своеобразным итогом тенденций классицизма явился стиль ампир, обязанный своим появлением эпохе воинственного императора Наполеона. Культ императорского Рима, древнегреческой архаики воплотился в такие всемирно известные памятники архитектуры, как Карусельная арка, Триумфальная арка, Вандомский столп. Даже городские и сельские особняки и усадьбы того времени подчеркивали восхищение их обитателей военной эстетикой, тягу к торжественному «милитари».

Согласитесь: этот дом своим обликом не то чтобы подавляет, но указывает на основательность и беспредельную уверенность в себе тех, кто в нем обитает. Именно такое предназначение и было у аутентичных зданий, возведенных в эпоху торжества стиля ампир. Архитекторы – поклонники этого стиля работали над возведением дворцов и не менее огромных доходных домов. В наши дни частные особняки с претензией на ампир выглядят примерно так. Здесь на первое место выступают огромные окна, дающие возможность торжествовать внутри постройки солнечному свету. Недостаток проекта – слишком сложная крыша. Ведь снега зимой в средней полосе России выпадает столько, что о ремонте «поехавших» карманов хозяевам придется задумываться едва ли не каждую весну. Кроме того, этот особняк смотрелся бы намного выгоднее, если бы гараж был выполнен как отдельное строение

В начале ХХ века архитекторы, которым наскучило безукоризненное копирование сооружений прошлых эпох, разработали новый стиль, условно названный историзмом. В современных условиях ему подошло бы наименование «фьюжн», что подразумевает сочетание элементов разных стилей. На практике торжество историзма вылилось в возведение огромного количества многоквартирных доходных домов, выполненных «под готику», «барокко», «ренессанс» и т. д. На почве исторического стиля зародился стиль эклектический – проектировщики стали находить удовольствие в сочетании в облике одного здания разнородных, иногда подчеркнуто противоположных художественных элементов, «вырывая» их из стилей-родоначальников и позволяя им жить самостоятельной жизнью. Свобода творчества архитектора и фантазии заказчика вышли на первое место. Архитекторы-эклектики объявили своим творческим кредо «умный» подбор элементов. Однако, к сожалению, очень немногие мастера оставили после себя подлинные шедевры архитектуры. Чаще возведение городских особняков сводилось к поверхностному украшательству, что, впрочем, вполне устраивало разбогатевшую публику – представителей первого поколения предпринимателей, вышедших из низов нуворишей.

Сегодня дома в «историческом» стиле чаще возводятся не «под заказ», а приобретаются в готовом виде. Такой дом обычно непросто «вписать» в коттеджный поселок, рассчитанный на продажу не гигантских латифундий, а «мерных» кусочков земли. Понятно, что современным инвесторам выгоднее самим планировать и строить коттеджные поселки, взяв за основу их архитектурного облика некий исторический сегмент. Хорошо это или плохо? Хорошо, если в результате получается такая красота: маленький островок Западной Швеции в центре Подмосковья

Увы, зачастую оторванность «доходных» и загородных домов от исторического контекста самым вопиющим образом бросалась в глаза. Своего рода реакцией подлинных художников на это стало возникновение стиля модерн. Появившись как творческий эксперимент, он вскоре стал признаком эталонного вкуса и обрел невероятную популярность в Европе и Америке на рубеже XIX–XX веков. Художники и архитекторы декларировали свои художественные принципы как попытку преодолеть противоречия и хаос окружающего мира посредством идеалов красоты и гармонии. Модерн повернулся лицом к органичности структуры здания, мастера заговорили об эстетике материала – бетона, металла, стекла, кирпича, глины. Под красотой стало пониматься не украшательство, а идеальное сочетание функциональности, конструкционной продуманности и внешней эстетики. Проектирование жилых домов взяло за основу органичный метод формообразования, следствием чего стал невиданный в прошлые столетия всплеск оригинального частного домостроения.

На первый взгляд трудно даже определить, в какие годы этот дом выстроен. Стиль модерн соблюден в его облике настолько точно, что хочется датировать его происхождение эпохой декаданса, то есть началом прошлого столетия. Между тем это совершенный «новодел», выполненный именно с оглядкой на гравюры, изображающие парижские предместья столетней давности. Дом хорош для большой семьи – ведь особенность проекта в том, что два его крыла в некоторой степени автономны. Единственный недостаток проекта – сложная крыша, требующая ежегодных капитальных вложений

Изысканность решению придает сочетание нескольких видов родственных облицовочных материалов. Искусственный камень разных типов шлифовки и оттенков палитры естественным образом продолжается керамзитной черепицей. Главное достоинство этого проекта – очевидная функциональность, позволяющая создать максимальный уют

Здесь я сделаю небольшое отступление, чтобы рассмотреть термин «органичная архитектура». Это архитектурное направление зародилось в Америке на рубеже XIX–XX веков как желание архитекторов удовлетворить запросы состоятельных людей, жаждущих выразить через облик дома собственную индивидуальность. «Органики» объявили архитектуру трехмерным объемно-пространственным искусством и стремились максимально задействовать в проектах потенциал естественного природного окружения будущего здания. Самыми популярными объектами строительства в этот период стали виллы, особняки и загородные отели вроде постройки, прекрасно описанной Ф. С. Фицджеральдом в романе «Великий Гэтсби». Художники отказались от урбанистических методов строительства, отдавая предпочтение естественным материалам, создавая цельные, «перетекающие» друг в друга апартаменты.

Торжество на «одной шестой части суши» Октябрьской революции привело и к победе на этой территории архитектурного стиля конструктивизма. «Красные» архитекторы, некоторые из которых только что вернулись с фронтов Гражданской войны, стремились заговорить на языке Нового Искусства, подчеркивая разрыв с прошлым, отказ от каких бы то ни было буржуазных традиций. Новым творцам хотелось конструировать жизнеутверждающую урбанизированную материальную среду, окружить человека простыми рациональными формами, поставить во главу угла целесообразность и функциональность. Понимание того, что пролетарии, широкие народные массы пока не являются потребителями «чистой красоты», привело к появлению большого количества зданий, возведенных предельно лапидарно, нарочито без прикрас. Впрочем, работы талантливых архитекторов воплотили в себе наилучшее из материальных проявлений этой эпохи в искусстве – возведение в ранг прекрасного инженерных и архитектурных конструкций.

Проекты домов в стиле конструктивизма сегодня также популярны среди инвесторов-застройщиков. Очень удобно, практично и вполне соответствует канонам современного городского стиля, что немаловажно, когда речь идет о коттеджных поселках, находящихся практически в городской черте. Такие дома, занимая относительно небольшую площадь, весьма вместительны внутри, в них можно предусмотреть достаточное количество не только жилых, но и подсобных помещений. Не подразумевая большого холла, такой дом позволит вам устроить и камерную спальню с небольшим камином, и просторную гардеробную. Одним словом, дом не для светских раутов, а для качественной повседневной жизни

В другой части Европы – в Г ермании и Нидерландах – в это же время возник иной стиль – функционализм. Только что закончилась кровопролитная Первая мировая война, искалечившая внутренний мир целого поколения, породившая разочарованность в прекрасном и усталость от искусства. Необходимость быстрого восстановления разрушенных войной городов обусловила постройку большого количества функциональных зданий – предельно удобных и одновременно укладывающихся в минимальные площадные параметры. Но… Талантливые люди даже в ситуации, когда нужно строить много и просто, находят возможность создать новый стиль. Именно принцип «красиво то, что хорошо функционирует» и породил вненациональную демократическую архитектуру. Средний облик жилья того времени: небольшая квартира для небольшой семьи. В эстетике функционализма есть немало общего с конструктивизмом: прежде всего это простые прямоугольные силуэты, а также интересный контраст, когда наружные стены зданий выполнялись из бетона, а большие прямоугольные окна заполнялись витражными стеклами, забранными часто в ажурную прямоугольную либо квадратную решетку. Еще штрихи – плоские крыши, отказ от декора, предпочтение белого в окраске стен.

Этот особняк является ярчайшим примером наследования современными архитекторами элементов функционализма в индивидуальном домостроении. Своего рода «американская мечта» – просто и со вкусом. При всей внешней простоте фасада не обошлось без изюминки – практически отдельно стоящей дымовой трубы, символизирующей мачту вашего семейного корабля. Облицовку такого дома можно выполнить из экономичного материала, например евровагонки, выделив искусственным камнем либо сайдингом лишь выдающийся сегмент, включающий в себя парадное. Обращаю ваше внимание: залогом красоты фасада являются большие качественные окна с разумным присутствием ажурности

В это же время не менее популярным был еще один стиль – рационализм. Его основатель – величайший архитектор Ле Корбюзье – опоэтизировал простые геометрические формы, возведя таким образом язык наступившей промышленной эпохи в ранг пластического искусства. Он потребовал единства архитектурной формы, конструкции и пространственной структуры сооружения. По его мнению, современные железобетонные конструкции призваны отличаться четкостью и ясностью, логикой и простотой. Эстетика Ле Корбюзье покоилась на пяти китах: помещение здания на столбы, однозначно плоская крыша, свободная планировка этажа, горизонтальные окна, произвольное оформление фасада. Казалось бы, новый стиль породит широкое распространение экономжилья, то есть многоквартирных домов и особняков, однако очень скоро в рациональном стиле стали возводиться загородные дома и виллы, причем состоятельные люди стремились заказать их непосредственно у Корбюзье. Для них архитектор придумал массу усовершенствований: вместо столбов поместил первый этаж на колонны, предложил эксплуатировать плоскую крышу – например, устроить на ней бассейн. Он придумал «американские» окна – во всю высоту этажа, от пола до потолка. Именно в таком доме жила возлюбленная Че Гевары в культовом фильме «Дневник мотоциклиста».

Такой дом, выполненный в лучших традициях «барственного» рационализма, следует возводить на большом участке, а еще лучше – на некотором возвышении, при наличии возможности. Разумеется, он в любом случае будет выделяться на фоне соседских построек. Однако на маленьком участке подобное строение все же будет производить впечатление «слона в муравейнике». Лучше всего облицовывать такой дом деревом или сайдингом, хотя камень тоже будет уместен. Использование кирпича, наоборот, его оригинальность несколько снизит

Необычно, «не как у всех», «чтобы все ахнули» – таким критериям должен отвечать дом, выстроенный в стиле постмодерн. Разумеется, остановиться на подобном проекте могут лишь владельцы, чье мироощущение является именно постмодернистским – немножко роскоши, немножко китча, немножко утомительной претенциозности. Понятно, что выбирать проект яркого, необычного жилища вам придется особенно вдумчиво и старательно, ведь важно, чтобы через некоторое количество лет ваш дом вас не утомил, иными словами, вы сами должны чувствовать себя в нем дома, а не на гламурной вечеринке

Трагические события Второй мировой войны вслед за Первой также дали толчок зарождению новых стилей в искусстве и архитектуре. Теперь на первое место вышел промышленный дизайн.

В пику рационализму и функционализму в 1960-х годах в Америке и Западной Европе возник постмодерн. Предпосылкой его появления стал тот факт, что модернизм явно себя исчерпал, а вышеупомянутые стили отнюдь не украшали облики старых городов новаторскими функциональными застройками, чаще всего унылыми, монотонными и однообразными. Архитекторы-постмодернисты ратовали за большее уважение к индивидуальности потребителя, за сотрудничество с будущими владельцами жилья. Разумеется, первыми строить особняки в стиле постмодерн начали звезды Голливуда и акулы бизнеса.

Дома в стиле хай-тек подразумевают наличие у владельцев не только фантазии, но и оптимистического отношения к жизни в принципе. Кстати, талантливые проекты жилья тем и отличаются, что при всей оригинальности дом не является слишком «приторным», не смотрится навязчивым «маяком» на фоне общей застройки коттеджного поселка. Внутри этого дома с равным успехом может расположиться как комната-студия, так и большое количество спаленок и детских, отделенных друг от друга раздвижными перегородками. С позиции финансовых затрат такой дом необременителен – небольшой участок, простейший проект, облицовочные материалы – краска и дерево плюс некоторое количество кирпича для возведения стилизованных дымовых труб

Трудно поверить, но именно в те годы зародился и стиль хай-тек, а ведь мы привыкли считать его достоянием наших дней. На самом деле это такой же старый и, можно сказать, «классический» стиль. Некоторые дизайнеры называют его современным западным вариантом советского конструктивизма начала ХХ века. Ведь его отличительные черты – и усиление роли конструкции в композиции, и подчеркнуто суровый облик сооружения, и наглядная демонстрация достижений науки, и «выпячивание» инженерных коммуникаций. Хай-тек просто воспевает размах современной индустрии. Металл и стекло – на первом месте. Конечно, частное, тем более загородное, жилье, выстроенное полностью в таком стиле, представить трудно. Скорее хай-тек уместен в качестве элемента модернистских композиций элитных домов. Однако в «широкие массы» некоторые элементы стиля хай-тек идут с успехом: принципиально открытые конструкции, демонстрация оборудования, металлические колонны, обшивка стен пластиковыми и металлическими панелями.

Проект этого дома безупречно блюдет каноны очень модного сегодня деконструктивизма, однако впечатления уютного и освященного традициями родового гнезда не производит. Вместе с тем именно такая отстраненность, вневременность и предпочтительна для будущих домовладельцев, выбор которых определяется желанием следовать модным тенденциям, быть в авангарде. Конечно, на первый взгляд этот особнячок производит впечатление офисного здания, но ведь и городские квартиры сегодня многие нарочито стилизуют «под офис» – строгая мебель, холодная цветовая палитра, никаких безделушек

Этот дом выстроен в китайском стиле, причем стилизация соблюдена безукоризненно: отсутствие зеленых зарослей, одномерная плоскость ландшафта. При кажущейся объемности постройки на самом деле она невелика, следовательно, «китайский» домик вы можете возвести на относительно небольшом участке

«Индийский» дом – очень узнаваемый по некогда популярным в нашей стране мелодрамам. Кстати, наличие во дворе искусственного водоема – отличительная черта проектов в восточном стиле. Дом очень объемный, при желании его можно зонировать на два практически автономных крыла. Огромный гостевой холл с окнами во всю стену контрастирует с «глухими» спальнями хозяев, куда, как это принято в индийских домах, проникновение стороннего взгляда исключено

Из контрапункта обоим стилям вырос деконструктивизм. Это одно из новейших направлений современной архитектуры. Его идея состоит в «злом подшучивании» над устоявшимися визуальными стереотипами. Еще на стадии проектирования архитекторы сознательно нарушают принципы целостности, органичности. Они, по сути, «освобождают» архитектурную практику от идеалов эстетики, красоты и упорядоченности. Доминирует крайний иррационализм. Кстати, многие западные архитекторы, работающие сегодня в этом направлении, черпают вдохновение в композиционных мотивах «красного» конструктивизма. Конечно, длительно жить в доме, где углы острые, стены «заваливаются», а пространство полно всяческих «фокусов», наверное, утомительно. Однако некоторым нравится.

Итак, с историческими стилями мы разобрались. Теперь вы знаете, что на участке можно выстроить готический замок, романскую крепость, античный портик. Или возвести точную копию рыбацкой хижины Сальвадора Дали, украсив ее стены «мягкими часами». Однако в доме, в облике которого столь жестко соблюдена стилизация, жить сможет не каждый. Поэтому рассмотрим более адаптированные современные варианты, широкая распространенность которых в последние десятилетия позволяет возвести их в ранг самостоятельных архитектурных стилей частной застройки нового времени.

Это вариант дома, выполненного «под Скандинавию». В основе проекта – желание разместить на небольшой общей площади первого этажа просторную гостиную, кухню-столовую и санузел, на втором этаже – три спальни и два санузла. Фасадная окраска служит удачным фоном для немногих декоративных вкраплений белого цвета. Близкий по форме к квадрату план дома позволил сконцентрировать все помещения вокруг центрального холла как на первом, так и на втором этаже. Поэтому, несмотря на предельную компактность внутреннего пространства, комфортабельность постройки не пострадала

Схематически сгруппировать стили нынешней частной застройки можно так: во-первых, кантри – традиционный стиль, название которого переводится как «деревня». Кантри может иметь отношение к любой культуре, а дома строят в японском, русском, средиземноморском или скандинавском стиле.

Во-вторых, хай-тек – это, как вы уже знаете, поэтизация новых строительных материалов и технологических изысков. В-третьих, историзм – стилизация под романский, готический и иные «старые» стили. В-четвертых, органичная архитектура, подразумевающая ярко выраженный индивидуальный стиль архитектора: дом-цветок, дом-птица, дом-корабль и т. д. В-пятых, конечно, современный стиль, иными словами – «просто жилье»: рациональные формы, притом что конфигурация плана может быть самой различной по уровню сложности, четкая геометричность, эксплуатируемая кровля, крепкие стены с большими проемами окон, двух– или трехэтажность.

Отличие домов, выполненных в средиземноморском стиле, – упор на то, что значительная часть досуга владельцев дома в теплое время года будет проводиться под открытым небом, то есть в патио либо зимнем саду. Для отделки этого патио использованы натуральные строительные и отделочные материалы. Пол – интересная комбинация плитки и декоративного камня, стены покрыты декоративной штукатуркой, деревянные элементы – солнечных, знойных светлых тонов. Как вариант – их можно было бы оклеить обоями с изящным неярким флористическим орнаментом. Не менее удачным представляется сочетание оштукатуренных фрагментов стен с вкраплениями кирпичной либо каменной кладки

Нью-йоркский стиль домостроения – это непременно окна во всю стену, когда открывающийся вашему взору пейзаж входит в дом и становится частью интерьера. Как это выглядит в случае индивидуальной застройки, вы видите на фотографии. Разумеется, в таком «стеклянном» холле могут быть печь либо камин. Это дополнение будет прекрасно гармонировать с потолочными деревянными балками и опорными конструкциями из дерева. Мебель, если вы хотите выдержать стилевое соответствие, предпочтительна слегка грубоватая, простых геометрических форм, с неполированными поверхностями. Задача каждого предмета – выполнение одной возложенной на него функции. Ограничьтесь минимумом: если это столовая, то достаточно обеденного стола, буфета и табуретов, если спальня – кровати и платяного шкафа. Цветовое оформление интерьера в нью-йоркском стиле не терпит крикливой пестроты, лучше использовать одну неброскую палитру, например бежевую, голубую либо зеленую в сочетании с черным

Дома, выстроенные в стиле хай-тек, в современных коттеджных поселках отличить просто: они чем-то напоминают общественные здания. Чаще всего их монтируют из отдельных блоков. Иногда блоки и даже коммуникационные системы оставляют открытыми, демонстрируя инженерную логику сборки. Кровля и заборы обычно покрываются яркими синтетическими красителями. В качестве строительных материалов используются металлические панели с утеплителем типа «сэндвич», большие «техно»-витражи во всю стену, ажурные стальные каркасы, легкие модульные сборки.

«Исторические» дома – это «замки» и «крепости». Дома в стиле кантри – американские «бунгало», английские усадьбы, немецкие «пентхаусы», китайские «пагоды», а также «мавританские», «финские» домики – отсылают нас, благодаря подбору формообразующих средств, к культуре того или иного народа, воспроизводят традиции строительства, сформировавшиеся в регионе земного шара, к которому неравнодушен хозяин дома.

«Современный дом» иной – он максимально срастается с природным или поселковым окружением, однако, в случае удачного проекта и расположения, предельно индивидуален. Особых ограничений по стилю такое строительство не имеет, скорее, дело в хорошем вкусе. Главное – созвучие выбранного проекта вашей душе, ощущениям, желанию свить именно в этом здании родовое гнездо.

«Родовое гнездо» – именно такое лаконичное определение подходит этому дому, традиционному и интересному одновременно. Ощущение романтизма и уюта, несмотря на некоторую суровость постройки, сформировано благодаря удачному подбору декоративных элементов: состаренной плитки, фонарей у парадного, «английских» ставен. Очень интересен по расцветке фасад: черепица в сочетании с окрашенным деревом нежно-травяного цвета. Двери с элементами классики гармонируют с современной грубоватой фактурой стен. Каждый фрагмент как будто тронут временем – это и создает ощущение покоя и надежности

Такой дом на первый взгляд вызывает некоторое недоумение, так как он решительно отличается от традиционных загородных конструкций. Очевидно, что авторы проекта поддались влиянию модных тенденций современной абстрактной архитектуры. Что до домовладельца, то желание выделиться сыграло в приобретении этого дома не последнюю роль. Понятно, что не каждый человек захочет жить с ощущением, что крыша давит на голову. Нашему взгляду открывается лишь верхняя часть строения, призванная, по замыслу автора, служить козырьком для площадки перед домом. Решение интересное, однако асимметричность крыши вызывает желание «вытянуть» коттедж на поверхность

Некоторые архитекторы предлагают еще более схематичную классификацию современной частной недвижимости: классический стиль и современное шале. Понятно, что постройки, выдержанные в классическом стиле, отличаются простыми формами и четкими линиями. Чем меньше вычурности и излишних нагромождений, тем отчетливее ощущение уюта домашнего очага. К шале можно отнести все, что является воплощением фантазий владельцев, например огромную плоскую крышу, доминирующую над всей постройкой.

Образец так называемого современного шале. Проект создавался по мотивам разных стилевых направлений: здесь и классика с ее основательностью, и модернистские прямоугольные очертания, и наличие узорных кованых решеток в стиле барокко, и… современная смелость архитектурного подхода. Даже пристроенная летняя терраса удачно вписывается в общую нетрадиционную композицию. Отмечу, что эклектика архитектуры этого особняка повлияла и на оформление внутреннего пространства. Планировка очень логичная и продуманная: первый этаж является зоной дневного пребывания семьи, здесь же принимают гостей. Дело в том, что первый этаж включает в себя несколько уровней: на нижнем находятся зона отдыха с сауной и бассейном, санузел и котельная, а на верхнем расположена просторная гостиная с камином и тремя окнами, а также гостевая ванная и игровая комната для детей

На заре перестройки, когда только появилась возможность индивидуального строительства, людям было достаточно роскоши (и счастья!) просто иметь собственный дом. Нынешний домовладелец стал куда более прихотлив. Сегодня в «джентльменский набор» многие стремятся включить каминный и тренажерный залы, бильярдную, сауну, бассейн, солярий, мастерскую или студию. Можно говорить о своего рода гигантомании современных заказчиков. Однако поскольку они готовятся стать домовладельцами в первом поколении, то чаще всего не имеют представления о том, что такое эксплуатация дома. Ведь дом – это образ жизни, живой организм, требующий ежедневного ухода и поддержки. Дом налагает на наш привычный стиль бытия множество ограничений и обязанностей. Как вы думаете, почему сегодня так много домов из построенных «с размахом» несколько лет назад выставлены на продажу? Во-первых, многие «замки» с теннисными кортами реально не соответствуют современным требованиям как к архитектуре, так и к комфортабельности. Во-вторых, уровень эксплуатационных затрат иногда просто зашкаливает. Очень многие «рантье» сегодня готовы сменить свой «замок» на небольшой функциональный дом площадью 150–250 м².

Как найти золотую середину между архитектурными излишествами и функциональностью?

Понятно, что на выбор стиля будущего дома влияет не только факт того, закончили ли вы изошколу и как у вас с чувством красоты и меры, но и каков ваш достаток. Отсюда и разнообразие на рынке проектов. Поэтому сейчас весьма популярны архитекторы, способные создавать в большом количестве непохожие друг на друга проекты, в основу которых положен принцип экономии. Здесь, конечно, слово «архитектура» употребляется условно, зато в итоге мы имеем дом компактный, удобный и добротный. Если вы не стеснены в средствах, то хороший архитектор поможет не потеряться в море вариантов наружного украшения – эркерах, сложных формах кровли, французских балконах, венецианских террасах. Однако, ухватившись за потрясающую картинку в каталоге, помните: дом должен нравиться вам и через много лет, а значит, не надоесть.

Какой дом практически все архитекторы считают идеальным для современной семьи (имеется в виду, обычной семьи, а не семьи Максима Галкина)? Это двухэтажный кирпичный дом: первый этаж расположен в цоколе, второй – в мансарде. С одной стороны, получается экономия в ходе строительных работ, с другой – предусматриваются абсолютно все нужные помещения. Величину пространства, как внешнего (то есть участка), так и комнат, вы определите сами с учетом возможностей вашего кошелька, а из технологических тонкостей самое главное – позаботиться о том, чтобы посадка дома не нарушала установленных норм.

Таким образом, в большинстве коттеджных поселков преобладают дома, выстроенные в классическом стиле, – простые, строгих форм, можно сказать, незамысловатые. Вместе с тем практичные и уютные. Нередко встречаются дома, выполненные в средиземноморском стиле: это небольшие двухэтажные коттеджи, отделанные натуральными материалами теплых древесно-солнечных тонов. Есть немало домов в стиле модерн – их нетрудно распознать по ломаным линиям, гармоничности построек, простоте конструкций. Дома в стиле хай-тек часто напоминают короба с большими окнами, объединенным внутренним пространством, минимумом изолированности помещений, с однотонными стенами, выдержанными в холодной палитре, обилием стекла и технологического освещения.

При любых стилистических предпочтениях важно соблюсти рациональность планировки. В первую очередь за этим понятием кроется правильное зонирование, то есть выделение общесемейной (холл, тренажерная, столовая), приватных (спальня, детская, кабинет), вспомогательных (кухня, отсек для хранения продуктов, ванная) зон. Санитарные нормы гласят, что оптимально, когда на одного человека приходится не менее 30 м². Однако это минимум. Психологи, в отличие от санитарных врачей, настаивают на цифрах 40–50 м².

Есть общие приемы и правила зонирования. На первом этаже семья традиционно будет проводить большую часть дневного времени: здесь и место для приема гостей, и большая кухня, и просторная столовая, и, возможно, спальни для гостей. Разумеется, ванная с санузлом. Если хочется, зимний сад (кстати, соцопросы свидетельствуют, что у многих женщин мечта о собственном доме ассоциируется именно с возможностью разбить зимний сад).

Пример очень функционального дома «для жизни». Разумеется, схематический каркас – лишь основа для ваших (или дизайнера) фантазий. Например, такой относительно небольшой дом уместно оформить в стиле прованс (то есть в стилистике французской провинции). В качестве материалов для декора подойдут темное состаренное дерево, специальная штукатурка, которая даст ощущение шероховатой поверхности стен, темные деревянные балки, терракотовая плитка. Чем меньше и функциональнее дом – тем больше должно быть в нем яркого цвета и сочетания различных фактур, это всегда делает жилую зону уютнее. Ощущение томности и покоя усилят чехлы из ткани с мелким растительным орнаментом на стульях, яркая мебель в прихожей, камин с отделкой из грубого дерева и необычная плитка на полу в столовой

Второй этаж – семейная зона, в которой будет царить идеальная тишина, если, конечно, у вас нет маленьких детей и если хозяйка дома – не оперная певица. Здесь находятся спальни хозяев, просторная гардеробная (отдельно для родителей и детей-подростков), возможно, еще одна-две гостевые спальни, еще один санузел, а также балкон (один или несколько) и выход на террасу.

Котельная и гараж максимально отдаляются от жилых помещений. Хорошо, если выход из гаража ведет на участок. Очень компактно – совместить его с входами в котельную и прихожую.

Предложенный образец должен располагаться примерно на 15–20 сотках. Однако если гостей у вас не бывает и гостевые спальни не нужны, то можно сделать дом меньше и ограничиться участком в 12 соток.

Поверьте, комфортный дом совершенно не обязательно должен быть огромным. Скорее, наоборот. Есть такая формула: количество жилых комнат предусматривается на две больше, чем членов семьи (включая, конечно, и постоянно проживающий в доме персонал, если такой есть). Хорошо, если каждой спальне сопутствует собственный санузел, если у родителей и детей отдельные ванные комнаты. Именно такие критерии, а не количество пышно задрапированных спален, являются показателем качества и комфорта современного дома.

Глава 2

Сам себе архитектор?

Каждый, наверное, знает поговорку о том, что человек (некоторые ошибочно говорят «мужчина») должен вырастить сына, посадить дерево и построить дом. Как показывает практика, желание приступить к постройке дома не обязательно соотносится с высшей стадией духовной зрелости. Все дело в наличии финансов. Человек приступает к постройке дома не тогда, когда ему захотелось коротать у камина долгие зимние вечера и удивлять гостей своим зимним садом, а когда появляется достаточно средств, чтобы приобрести земельный участок, нанять архитектора и приступить к составлению сметы по стройматериалам и рабочей силе.

Таким образом, первый вопрос, которым задается будущий домовладелец, думая о приобретении участка и внешнем виде дома, – во сколько обойдется строительство. Сразу же начинаются размышления: на чем можно сэкономить. Конечно, велика вероятность, что сосед убедит вас в том, что чем меньше площадь дома и дешевле материалы, тем меньше денег будет потрачено. Здесь следует вспомнить пословицу «Скупой платит дважды».

Безусловно, экономить можно и даже необходимо. Однако, во-первых, вы должны быть теоретически подкованным, чутким и ловким заказчиком, умело ведущим строительство. Во-вторых, необходимо очень внимательно подойти к вопросу выбора финансового менеджера, отвечающего за расход средств на вашей стройплощадке. Представьте, что вы инвестор рынка загородной недвижимости и вам предстоит в рамках одного отдельно взятого участка вложить деньги в надежде на отдачу, создать рабочие места, изменить архитектурный облик прилегающей территории.

Какой участок приобрести?

Выбрать и приобрести участок под будущее строительство весьма непросто, и не только потому, что критерий «нравится – не нравится» придется сопрягать с критерием «потяну – не потяну финансово». Есть еще масса нюансов – юридических, геодезических, транспортных, которыми, как на первых порах иногда кажется, можно пренебречь. Особенно если участок вам действительно понравился. Вместе с тем самое главное, наверное, – верно соотнести стоимость непосредственно земли и последующего строительства на ней. Ведь очень часто покупка недорогого участка имеет прямым следствием огромные неучтенные затраты в процессе строительства дома и тем более – его последующей эксплуатации.

Конечно, не нужно настраиваться на то, что все риелторы и частные продавцы стремятся вас обмануть, а в каждом привлекательном предложении непременно кроется подвох. Достаточно быть осведомленным о краеугольных камнях процесса ценообразования и иметь хотя бы некоторое представление о возведении инженерных сетей будущего дома.

Как правило, риелтор скажет вам, что не следует трястись за каждую копейку, занимаясь поисками участка, – дескать, разница в цене стоит преимуществ удобного, экологичного и уже благоустроенного участка. Однако вы должны знать, что рынок участков во многом отличается от рынка городских квартир. На стоимость земли влияют, в частности, наличие на ней высот либо расстояние до водоема. По причинам такого характера цена на соседствующие участки может различаться раза в полтора-два. Следовательно, выбирая участок, вы должны точно знать, чего хотите, не особенно верить на слово, тщательно перепроверять полученную информацию и ничего не решать на скорую руку.

Чем нужно руководствоваться в процессе поиска и осмотра участков? Прежде всего следует раз и навсегда решить, устраивает ли вас предложенный район с «пейзажной» и климатической точки зрения. Возможно, лес рядом прекрасен, но водоем такой, что вашим детям придется ездить купаться на городской пляж. Об этом нужно осведомиться до заключения сделки. Проанализируйте соседство вашего участка с точки зрения экологии. Возможно, сейчас в непосредственной близости нет предприятий и оживленных трасс, но их возведение планируется в ближайшем будущем. Эту информацию можно получить в местных муниципальных инстанциях. Крайне важно знать характер грунта, а также убедиться, что вам не грозят весенние паводки. Кроме того, продумайте, будет ли вам удобно ежедневно добираться до участка.

Следует также подстраховаться от возможных проблем с налоговиками, наследниками продавца… и следственными органами, конечно. По всем юридическим и налоговым нюансам у вас должна быть четкая и ясная картина. Каков вид права владения участком у того, кто его продает? Это может быть право собственности, право постоянного пользования, право наследуемого владения либо право аренды. В каждом случае есть свои тонкости, пренебрегать которыми нельзя. Далее обязательно узнайте, не ограничено ли целевое использование участка. Убедитесь, что намеченная к покупке земля не находится в правовом споре и за нее уплачены все налоги и сборы. Кстати, сразу удостоверьтесь, что налоги разумны и неразорительны для вас.

При проверке (с помощью юриста) правильности составления пакета документов на приобретение и сверке кадастрового номера убедитесь, что реальные границы земельного участка точно соответствуют документам на него. Хорошо, если вы до заключения сделки воспользуетесь помощью специалистов (хотя бы ваших знакомых, которые уже успешно построились).

Следующий момент – соответствие намеченного участка будущему дому. Это означает, что размер участка должен быть достаточным, чтобы на нем не только разместились дом и хозпостройки, но и осталось свободное место для естественного ландшафта. Желательно, чтобы форма участка была простой, следовательно, удобной для ведения строительных работ. Убедитесь, что вам не придется столкнуться с ограничениями на вырубку деревьев, а перепад высот участка некритичен. Уровень грунтовых вод должен соответствовать допустимым параметрам, водоносные пласты быть доступными для эксплуатации, а слой почвы пригоден для садоводства и цветоводства.

Комфортность жизни в доме зависит в том числе от того, насколько он удален от соседних домов. Убедитесь, что ваш дом не находится в постоянной тени из-за близости к другим домам и высоким деревьям, достаточно удален от оживленной трассы, а окружающий пейзаж хорош в любую пору года. Наконец, подумайте, сможете ли вы устроить удобный подъезд.

Теперь я расскажу, как, собственно, не промахнуться с параметрами участка. Понятно, что его площадь должна определяться соотношением с общей площадью дома. Специалисты советуют пропорцию 1:10. Иными словами, планируя построить дом площадью 200 м², приобретайте участок в 20 соток. Эта наиболее выигрышная пропорция, помимо всего, даст возможность найти на участке место для так называемых малых форм – беседок, портиков, скамеек, а также оборудовать ажурные дорожки.

О чем имеет смысл расспросить потенциальных соседей? О загруженности в пятницу и воскресенье ведущей к поселку и проходящей мимо дорог, о наличии организованного вывоза мусора, о возможности подключиться к городской телефонной сети, о близости к поселку аптеки, больницы, почты, банка, магазинов. Едва ли не самое важное – каким образом осуществляется подача в поселок воды: за счет отвода от городского водопровода или из артезианских скважин. Иногда участок имеет собственный автономный источник. Также нужно разузнать о наличии современной и безопасной системы подачи электричества. Ведь если коттеджный поселок пока не подключен к стационарной сети, вам придется монтировать и запускать автономную подстанцию. Подключение дома к местному газоснабжению существенно упростит в будущем процесс отопления дома – газовый котел при необходимости становится дополнительным источником энергообеспечения.

Строительство домов в еще не обжитой местности является предметом мечтаний каждого уважающего себя архитектора. Ведь можно фантазировать без оглядки на соседей и местный муниципалитет, тем более что позволить себе купить «целину» могут лишь очень состоятельные люди. Природа – благодатная почва для эстетического самовыражения автора проекта. Перед архитектором стоит задача вписать сооружение в окружающий вид так, чтобы не нарушить естественного равновесия, красоту пейзажа, а сделать дом его органической частью. Как правило, для особняков, выстроенных в самом сердце дикой природы, архитекторы выбирают бетон, камень, стекло – тогда сооружение будет выглядеть надежным и основательным

Лучше вовремя объективно оценить качество дороги, ведущей к понравившемуся вам участку

Как лучше искать участок? Первое – выбор направления. Вы ведь знаете окрестности своего города, в том числе где расположены промзоны и предприятия. Совершите несколько поездок в выходной с семьей на машине. Для начала просто смотрите – где нравится, что нравится. Когда круг ваших интересов более или менее наметился географически, отправляйтесь в виртуальный осмотр рынка в сети Интернет. Сейчас есть множество сайтов, размещающих информацию по спросу и предложению.

Стоит ли обращаться к посредникам – в специализирующиеся на поиске недвижимости риелторские агентства? Конечно, если у вас есть деньги на оплату их услуг, нижняя планка которых составляет 35 % от стоимости участка.

Насколько далеко имеет смысл удаляться из города? Конечно, эмоционально для многих напрашивается ответ: «Подальше!» Однако это момент настроения. Переселение за кольцевую дорогу вовсе не должно означать сжигание всех мостов, связующих вас с городским сервисом и развлечениями. Вряд ли вы хотите оторваться от друзей, клубов, ресторанов, спортивных центров, полюбившихся супермаркетов, химчисток и парикмахерских настолько, чтобы поездка туда была сродни дальнему путешествию. Поверьте, несмотря на мечту о «домике в деревне», вы не утратите ни одного из поводов бывать в городе. Не говоря о сверхурочной работе, корпоративных вечеринках, занятиях в спортивных секциях и музыкальных школах ваших детей. Следовательно, расстояние от города до будущего дома нужно измерять и в литрах бензина тоже. Однако не надейтесь только на свой автомобиль.

Вид на сельские угодья, приютившие этот одинокий домик, очень хорошо способствует релаксации, иными словами – поддержанию душевного равновесия (открою маленькую тайну: его хозяин – успешный московский банкир). Необъятные поля, зеленые волны пшеницы – спокойно и красиво, по-русски хорошо. Владельцы дома выбором участка очень довольны. Кстати (на фотографии этого не видно), поблизости от этих владений располагается приличный ресторан, да и нельзя сказать, что дом стоит на отшибе: есть близстоящие дома, но расположенные так, что наслаждаться природой ничто не мешает

Узнайте все о движении по ведущей к вам транспортной магистрали, причем вас должно интересовать не только расписание маршруток, но и стоимость такси. Самый лучший вариант – если маршрутка останавливается недалеко от вашего участка и прибывает к какой-либо станции метро. Ведь иногда время в пути до участков, удаленных от города на одно и то же расстояние, значительно отличается. Дело не только в расписании маршруток, но и в качестве дороги, количестве промежуточных остановок, частоте пробок на магистрали, по которой маршрутка въезжает в город.

Поговорим о качестве вашего участка. Самое простое, что нужно сделать, дабы убедиться в безопасности почвогрунта, – пройтись по участку с дозиметром. Конечно, дело не только в радиации. Поговорите со старожилами (причем не с владельцами коттеджей, а именно с сельскими жителями) и узнайте, не стоял ли в советские времена на вашем участке склад с сельскохозяйственными химическими удобрениями, не отравлена ли здесь земля.

Постарайтесь получить полную информацию о том, на каком уровне глубины находится питьевая вода и какого она качества. Пройдитесь по окрестностям и определите расстояние, на котором от вашего участка находятся мощные вещательные радиостанции и высоковольтные линии электропередач. Найдите возможность взять пробу земли и удостоверьтесь, что на участке не зарыт строительный мусор, например куски старого фундамента, ржавые трубы, арматура.

Чем определяется качество водоснабжения участка? Как было сказано ранее, вода может подаваться в ваш дом либо от городского (поселкового) водопровода, либо от кооперативных артезианских скважин, либо от индивидуального колодца (скважины). Некоторые думают, что отсутствие доступа к водопроводным сетям не является такой уж большой проблемой – не в пустыне, дескать, живем. Однако глубина залегания водоносного горизонта может оказаться слишком большой. В таком случае придется бурить скважину глубиной от 6о до 8о м. Это повлечет (прежде всего на использование оборудования для бурения) немалые расходы, вплоть до нескольких тысяч долларов.

Может быть и иной подводный, точнее, в прямом смысле слова, «подземный» камень: в процессе строительства выясняется, что сравнительная дешевизна участка обусловлена наличием в слоях грунта объемных гранитных валунов, препятствующих свободному току воды.

Есть нюансы и у функционирования системы канализации. Хорошо, если к участку она изначально подведена. Тогда вам останется лишь получить разрешение на сброс стоков, количество которых будет обусловлено потребностями будущего дома. В противном случае придется заниматься устройством локальных систем. Тем сложнее эта часть строительных работ, чем ближе участок к воде.

Далее мы будем подробно говорить о коммуникациях вашего будущего дома. Под этим понятием подразумеваются дорога с твердым покрытием, газ, электричество, водопровод, канализация. Все это – удовольствия недешевые, причем пренебрегать их обустройством не следует с первых же дней вступления во владение участком. Электричество станет необходимостью с самого начала строительства. Без газа вы не сможете эксплуатировать дом экономно. По грунтовой дороге, особенно весной и осенью, когда идут затяжные дожди, вряд ли будет удобно подвозить стройматериалы.

Следовательно, вопросы, которые вы непременно должны задать продавцу участка, – где расположена ближайшая подстанция, на сколько киловатт вы можете рассчитывать? Если окажется, что вашему будущему дому нужно 20–30 кВт ежемесячно, а вам могут выделить лишь 10 кВт, то придется тратиться на собственную подстанцию (электростанцию) или подумать об альтернативных источниках природной – солнечной либо ветряной – энергии. Хороший, хотя и затратный на первых порах вариант – оптимизация домашнего электропотребления за счет использования систем автоматического управления.

Несколько слов о юридических тонкостях. На законных основаниях вы можете приобрести только приватизированный участок. Если же вам готовы продать неприватизированный участок, то имейте в виду, что вы покупаете в таком случае не землю, а очередь на приватизацию. Узнайте также, действительно ли можно строить на купленном участке жилой дом и тем более прописываться в нем. Ведь все земельные угодья делятся на земли сельскохозяйственного назначения, промышленные угодья, особо охраняемые территории, угодья лесного фонда, угодья водного фонда, «запасные» земли, земли поселений. Возводить индивидуальное жилище и прописываться в нем можно лишь на участках, относящихся к землям последней категории.

Существуют возможности для строительства жилья и на некоторых землях сельскохозяйственного назначения. Ряд таких земель согласно закону отведен под «запасник» для индивидуальной застройки. Разрешено ли будет строительство, нужно узнавать у муниципальных властей. Однако, получив ответ «можно», обратите внимание на категорию земельного участка. Если вы имеете право на садоводство, огородничество, дачное ведение хозяйства, значит, вы правомочны строить жилой дом с правом регистрации. Если же стоит гриф «садовый участок» – строиться можно, а вот прописываться в большинстве случаев нельзя.

Одним словом, поход в земельный комитет выбранного района – мероприятие необходимое. Там же вы получите всю информацию о планах реконструкции этих земель на ближайшие десятилетия.

Итак, вы выбрали и приобрели участок и теперь приступаете к его «обживанию». Рассмотрим в качестве примера прямоугольный участок исходя из того, что нам уже известны его ориентация по сторонам света и преимущественные направления ветра. Понятно, что принципиальный план застройки будет, с одной стороны, базироваться на государственных документах (Строительные нормы и правила: СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка садоводческих объединений граждан, здания и сооружения», СНиП 2.08.01–89 «Жилые здания», СП II 106-97 и т. д.), с другой – на выполненном архитектором с учетом ваших пожеланий проекте. В любом случае есть общие обязательные пожарные и градостроительные требования.

Вот основные из них: расстояние вашего дома от соседнего каменного дома должно быть не менее 6 м, от соседнего деревянного дома – не менее 8-10 м. Если и ваш, и соседний дома – деревянные, это расстояние увеличивается до 15 м. Есть еще такая особенность: если ваша постройка будет располагаться с востока, юга или запада относительно соседского дома, тогда обязательное расстояние принимается как равное высоте вашего дома (от фундамента до конька крыши). Вспомогательные и хозяйственные постройки во всех случаях должны строиться на расстоянии 1 м от границы вашего участка.

Почему строительство дома невозможно без проекта?

Строительству абсолютно любого дома предшествует работа над проектом и его согласование и утверждение. Это аксиома. По проекту строятся все дома.

Проект – это не просто рисунок на бумаге вашего будущего дома. Это документ, с помощью которого будет осуществляться контроль за качеством архитектурных и строительных работ, за расходом строительных и отделочных материалов. Сегодня уже почти не встретишь людей, которые решатся строить «на глазок». Можно, конечно, но только если вы строите охотничий домик в таежной заимке, а не дом, который призван служить многим поколениям вашей семьи. Люди, желающие сэкономить на заказе проекта, все еще встречаются. Однако последствия – в лучшем случае ощутимый перерасход денег и стройматериалов, в худшем – отсутствие входа в дом либо лестницы, ведущей на второй этаж. Как уже говорилось, скупой платит дважды. Дом, построенный без проекта, может быть, и будет с натяжкой жилым, но его архитектурное и строительное качество будет крайне низким (то есть ваш дом автоматически становится неликвидным). Кроме того, вы не сможете легально вести строительство. Как же тогда оформить дом в собственность?

Готовый проект – это в некотором роде материальный индикатор ваших потребностей в качестве будущего домовладельца. Работая над индивидуальным проектом, архитектор руководствуется не только визуальной стороной ваших пожеланий, но и психологической: предпочитаете вы оригинальные либо традиционные решения, большая ли у вас семья, как много и как часто вы собираетесь принимать гостей, насколько активный образ жизни вы ведете, есть ли в вашей жизни место часам размеренного созерцания

Берясь за разработку очередного проекта, архитектор оказывается в весьма непростой ситуации, ведь ему предстоит создать продукт, который должен будет удовлетворять покупателя десятилетиями, а при необходимости продать дом – и других покупателей. То есть во внимание должны приниматься все тенденции, существующие на рынке загородной недвижимости, причем с поправкой на возможную трансформацию проекта, позволяющую адаптировать его под запросы другого заказчика. Особое значение должно придаваться вариантам отделки, иначе есть риск того, что дом будет выглядеть как клон соседского. Поэтому на выбор проекта обычно уходит несколько месяцев, в течение которых заказчик, как правило, понимает, что ориентироваться следует не на стилистические категории, а на индивидуальные – стеновой материал, этажность, метраж, количество нужных жилых и подсобных помещений

Копии проектной документации будут нужны с самых первых этапов – без этого нельзя подать заявление на разрешение начать строительство.

Из чего состоит проект дома? Он делится на два больших раздела – архитектурно-строительный и инженерный. Архитектурностроительный раздел наглядно демонстрирует будущий фасад, а также содержит подробные чертежи всех секторов дома с указанием размеров и параметрами материалов. Раздел, включающий в себя инженерную документацию, состоит из трех подразделов: «Водопровод и канализация», «Отопление и вентиляция», «Электрика». Третья часть проекта – копия лицензии на осуществление проектной деятельности, выданной составившему проект архитектору. Еще одна важная составляющая проекта – документ, в котором оговорены гарантии разработчика проекта на соответствие его работы действующим в России строительным нормам и правилам.

В начале 1990-х годов первые проекты частного домостроения были типовыми советскими и представляли собой проекты поселковых индивидуальных домов, разработанные в соответствии с тогдашними СНиПами. Они были столь же типовыми, как и строящиеся тогда в СССР одинаковые многоквартирные дома. Сегодня у термина «типовой проект» качественно иное содержание. Речь идет о проектах, которые предлагают в каталогах небольшие архитектурные компании, специализирующиеся на индивидуальном строительстве. Эти проекты выполнены, как правило, хорошими специалистами, однако у них есть недостаток – к ним прилагается лишь та документация, которая нужна для получения разрешения на строительство.

Несколько иное – эскизный проект. Это – «картинка». Купив его, вы заплатите лишь за нарисованную на бумаге идею будущего дома. Технологические расчеты, то есть та часть работы, которая возлагается на архитектора-конструктора, будут заказываться отдельно. Возможно, придется немало заплатить архитектору, который «начинит» эту картинку реальными проектными решениями, исходя из имеющихся на рынке строительных материалов и конструкций.

На начальном этапе так выглядит эскизный проект

При индивидуальном проектировании любой спорный момент можно обсудить с будущим домовладельцем и остановиться на оптимальном варианте. К сожалению, выбор готового проекта обычно происходит без непосредственного участия архитектора

Как наиболее рационально подойти к выбору проекта? Хорошо, если вы уже на этапе выбора просчитали допустимые для вас затраты на строительство и издержки на последующую эксплуатацию дома. Тогда вы сможете сообщить архитектору, например, такие «эконом»-пожелания: минимальное количество холлов и коридоров или отказ от встроенного гаража. Проконтролируйте, чтобы архитектор изначально учел все местные строительные нормы и правила – в этом случае не придется вносить изменения по ходу строительства и вы избежите дополнительных расходов. Предпочтительно, чтобы участок был плоским, а не с перепадом высот – это удешевляет не только строительство, но и работу над проектом. Скажите архитектору, что намерены использовать исключительно стандартные материалы и конструкции – это также сократит финансовые затраты. Постарайтесь продумать возможность применения готовых конструкций, которые будут установлены прямо на стройплощадке – понадобится меньше и рабочей силы, и затраченного ею времени. Кроме того, если в проекте будет заложена качественная изоляция – можно будет ограничиться самыми простыми системами отопления и вентиляции. Попросите архитектора сделать упор на наиболее простые и короткие инженерные коммуникации – это не только дешевле, но и надежнее в эксплуатации.

Конец бесплатного ознакомительного фрагмента.